Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 265.633

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento - Caballito

Virasoro · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 68 m², USD 265.633 (comparada contra 1113 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por encima de la mediana del set (USD 173.750). El m² sale USD 3.906 contra USD 2.692 de la mediana (+45,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1113
Mediana precio
USD 173.750
Mediana precio/m²
USD 2.692
Mediana m²
65 m²
Comparar con 1.113 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

Muy lindo departamento de 3 ambientes, el mismo cuenta con living comedor con salida al balcón, cocina independiente con lavadero integrado, dormitorio principal en suite, segundo dormitorio y baño completo. Dicha unidad cuenta con cochera obligatoria, no incluida dentro del valor publicado. CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DE ESTE EMPRENDIMIENTO (EN OTRO PISO, OTRA UBICACION Y OTRAS TIPOLOGIAS). DESCRIPCION DEL EMPRENDIMIENTO Hermoso Edificio de categoría en pleno barrio de Caballito, a 200 mts del Cid Campeador y 500 mts de Parque Centenario. Se trata de un edificio boutique de 10 pisos con 18 dptos. Son semipisos de 3 ambientes de 73.69 m2 al contrafrente y 4 ambientes de 106.16 m2 al frente. EXCELENTES TERMINACIONES!TIENE GAS EN COCINA Y CORTINAS DE ENROLLAR! Planta baja con hall de acceso de categoría y espacios guardacoches. El subsuelo se destino a servicios centrales del edificio, espacios guardacoches y bauleras. AMENITIES EN PISO 10: -Solarium -Parrilla -Pileta Características generales del edificio: • Ascensor con puertas de cabina automáticas y de frecuencia variable. • Portero eléctrico visor en cada uno de los departamentos. • Control de acceso en puerta de entrada al hall. • Cámaras de vigilancia en sectores comunes. • Acceso a espacios guardacoches con portón levadizo y rampa mecánica. Las unidades: -Carpintería de aluminio y cortinas de enrollar en dormitorio y living. -Agua caliente y calefacción por piso radiante provisto por caldera dual. -Frentes e interiores de placar completos. -Muebles bajo mesada y alacenas completos. -TIENE GAS EN TODAS LAS UNIDADES! SOLICITA VISITA A ESTE EMPRENDIMIENTO! Días de guardias Sabado de 10 a 14 hs • Domingo de 14 a 18 hs Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.567
Precio del aviso
USD 265.633
Escritura y honorarios~2%
USD 6.429
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.649
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.324.098/mes

Necesitas ingresos por $ 9.296.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.408) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (276 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
Esta propiedad
USD 265.633+56.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 265.63308 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.588 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Virasoro, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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