Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Full Amenities en Caballito

Av. La Plata 600. Entre Valle y Av. juan bautista alverdi · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 42 m², USD 175.000 (comparada contra 150 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 84,3% por encima de la mediana del set (USD 94.950). El m² sale USD 4.167 contra USD 2.097 de la mediana (+98,7%).

Historial de precio: Suba de 2,9% desde el 25/08/2026 (de USD 170.000 a USD 175.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~45,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
150
Mediana precio
USD 94.950
Mediana precio/m²
USD 2.097
Mediana m²
46 m²
Comparar con 150 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal GRAN OPORTUNIDAD!! VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES. EDIFICIO CON PISCINA, GYM, SUM. EXCELENTE UBICACION EN EL BARRIO DE CABALLITO!! MAS INFO: Sobre Av. La Plata 659 • entre las calles Valle y Av. Juan Bautista Alberdi • a metros de la emblemática Pedro Goyena, se alza este moderno edificio residencial de 15 pisos. El proyecto ofrece departamentos de dos y tres ambientes con balcónterraza, diseñados con un enfoque en la máxima optimización del espacio y privacidad en cada ambiente. A cada unidad se accede por dos grandes ascensores, a palieres semi privados. En el subsuelo, planta baja y primer piso se encuentra un local de servicios. Además, el edificio cuenta con amenities exclusivos, como un SUM, pileta y gimnasio. En el último piso, una terraza de uso común brinda un lugar ideal para relajarse y disfrutar de vistas panorámicas de la ciudad. Entrega marzo 2026 OPORTUNIDAD DE INVERSION!! HAY MAS OPCIONES EN EL EDIFICIO!! CONSULTANOS Y AGENDA TU VISITA!! Patricio D' Elia Negocios Inmobiliarios CUCICBA MN 9253 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. Nº Ver datos COTI. LEGAL • Ley 5859 • CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes. Los inmueble publicados por esta empresa cuentan con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) salvo que se indique expresamente NO en la descripción de cada ficha XINTEL(DEL-DEL-71)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.527.546/mes

Necesitas ingresos por $ 6.110.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.9% total
USD 175.000USD 170.00006 de jul de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 170.000 → USD 175.000+2.94%

Ubicacion

Av. La Plata 600. Entre Valle y Av. juan bautista alverdi, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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