venta
USD 135.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Caballito·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Rosario al 100, Caballito
USD 137.000
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Departamento en venta
USD 137.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Rosario al 100, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 137.000, un 2% menos que lo normal entre los 590 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Rosario al 100.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.404lo normal · 2.4453.139
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 139.376
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 375 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.292
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Excelente ubicación.
Luminoso departamento ubicado al contrafrente con un amplio balcón corrido.
Cuenta con un living-comedor, 2 dormitorios con placard (uno de ellos actualmente abierto, con puerta plegadiza, al living como escritorio o comedor) y un baño completo.
Su cocina es cómoda con comedor diario y lavadero incorporado.
Apto Profesional.
Óptima ubicación a metros del Parque Rivadavia y a dos cuadras de Av.
La Plata.Placard auxiliar en hall de distribución.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.344 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 12.344 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.224.801 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 149.344
- Precio del aviso
- USD 137.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.315
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.398
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.631
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.224.801/mes
Necesitas ingresos por $ 4.899.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rosario al 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 106 en la zona
Sepermercado Chino1 min · 21 m
Carrefour Express · Rosario 852 min · 121 m
Supermercado Chino3 min · 199 m
Educacion
· 90 en la zona
CFP Nº 05 DE 08 · superior · publica2 min · 111 m
INSTITUTO UNION DOCENTES ARGENTINOS · superior · privada3 min · 181 m
INST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTER · inicial/primaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Parque Rivadavia3 min · 211 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 476 m
Plazoleta Sara Vaamonde9 min · 587 m
Salud
· 53 en la zona
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado1 min · 86 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado2 min · 123 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.5% total
- 07 de ago de 2026USD 145.000 → USD 143.000-1.38%
- 24 de sept de 2026USD 143.000 → USD 143.0000.00%
- 02 de oct de 2026USD 143.000 → USD 137.000-4.20%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.412/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 810 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rosario al 100, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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