P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Rosario 162. Entre Doblas y El Maestro, Caballito
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 135.000 de expensas
= $ 243,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Rosario 162. Entre Doblas y El Maestro, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
80 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 9% mas que lo normal entre los 178 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Rosario 162. Entre Doblas y El Maestro.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.627lo normal · 2.4053.124

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 141.922
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
381 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.281
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Caballito, Capital Federal Edificio de 6 pisos. 3 departamento por piso. 1 Ascensor. Refaccionado a nuevo hace 6 años. Unidad con puertas blindadas. Amplio living. Cocina integrada. Dormitorio en suite con placard. Dormitorio secundario con placard. Agua caliente por caldera individual. Calefacción por radiadores. Refrigeración por split frio / calor. Pisos de madera en living, parquet en dormitorios, y porcelanato en cocina, baño y patio. Lavadero independiente en patio. Baño completo. Patio. XINTEL(RAP-RAP-1378)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.385.723 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.723/mes

Necesitas ingresos por $ 5.542.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosario 162. Entre Doblas y El Maestro

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 106 en la zona
Sepermercado Chino1 min · 26 m
Carrefour Express · Rosario 852 min · 125 m
Supermercado Chino3 min · 204 m
Educacion · 88 en la zona
CFP Nº 05 DE 08 · superior · publica2 min · 116 m
INSTITUTO UNION DOCENTES ARGENTINOS · superior · privada3 min · 179 m
INST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTER · inicial/primaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Rivadavia3 min · 206 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 476 m
Plazoleta Sara Vaamonde9 min · 591 m
Salud · 53 en la zona
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado1 min · 89 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado2 min · 127 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total
USD 175.000USD 155.00006 de jul de 202607 de nov de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 175.000 → USD 168.000-4.00%
  2. 07 de nov de 2026USD 168.000 → USD 155.000-7.74%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosario 162. Entre Doblas y El Maestro, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas

USD 155.000
Departamento en venta
WhatsApp