Departamento en venta en Botanico · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 94.000 de expensas

Departamento en venta en Botanico · 3 ambientes

Venta de Semipiso 3 Ambientes Mas Dependencia y Baulera en Palermo

Paraguay 4023 · Botanico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Botanico, 3 ambientes, 70 m², USD 170.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.429 contra USD 2.897 de la mediana (-16,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 07/08/2026 (de USD 179.000 a USD 170.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
20
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 2.897
Mediana m²
78 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en Botanico

Descripcion

Venta de departamento 3 ambientes en palermo Departamento en Venta – Palermo- APTO CREDITO Paraguay 4023 3 Ambientes + Dependencia – Semipiso Este hermoso semipiso combina amplitud, comodidad y ubicación estratégica en una de las zonas más demandadas de Palermo Características principales: 3 ambientes luminosos y bien distribuidos Dependencia de servicio o despensa Toilette + baño completo Cocina independiente Balcón con muy buena entrada de luz Edificio de categoría, con pocos departamentos por piso Superficie total: 70,55 m2 Cubiertos: 66,02 m2 Galería: 1,55 m2 Sótano/baulera: 2,38 m2 Espacios comunes: 23,10 m2 Segun escritura. Ubicación privilegiada: A metros de Av. Scalabrini Ortiz Rodeado de cafés, bares, restaurantes, supermercados y gimnasios Próximo a Palermo Soho, Plaza Italia, Jardín Botánico y Shopping Alto Palermo Transporte público: Colectivos: 29, 36, 39, 41, 57, 67, 141, 151, 160, 168 entre otros Subte: Línea D (estación Plaza Italia a pocas cuadras) Ideal para familias, parejas o inversión en una de las mejores zonas de la ciudad. Se escuchan propuestas. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Pablo Oks Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Oks, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.480.618/mes

Necesitas ingresos por $ 5.922.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 179.000USD 170.00008 de jul de 202602 de sept de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 179.000 → USD 176.000-1.68%
  2. 02 de sept de 2026USD 176.000 → USD 170.000-3.41%

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
Esta propiedad
USD 170.000-48.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 170.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Botanico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paraguay 4023, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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