Departamento 3 ambientes en venta en Independencia al 3400, Boedo

Departamento 3 ambientes en ventaen Independencia al 3400, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
57 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 29% menos que lo normal entre los 301 departamentos de 3 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Independencia al 3400.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.579lo normal · 2.2242.596

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 126.776
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.985
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH en venta ubicado en Independencia al 3400. Al ingresar, nos encontramos con un amplio patio de excelente luminosidad, que cuenta además con parrilla, generando un agradable espacio para disfrutar al aire libre. Desde el patio accedemos al living comedor, un ambiente cómodo y funcional que cuenta con conexión hacia el primer piso. En la planta superior encontramos un ambiente que puede utilizarse como escritorio, espacio de trabajo o eventualmente como un segundo ambiente. Continuando por la planta, se encuentra el dormitorio principal, acompañado por un sector destinado a vestidor y guardado. La propiedad también dispone de una amplia cocina, con espacio suficiente para incorporar un comedor diario, y un baño completo. Cuenta con aire acondicionado frío. Dos bauleras, ideales para disponer de espacio adicional de guardado. El patio posee además conexión para lavarropas. Una propiedad con cómodos ambientes, buena distribución, espacios de guardado y un agradable sector exterior con parrilla, ideal para quienes buscan la comodidad y privacidad de un PH. Importante leer esto -------------------------------------------------- • La presente venta se realiza “ Ad-Corpus “, las medida vertidas aquí son meramente orientativas, las definitivas surgirán del plano de subdivisión y de la escritura respectiva del bien, por lo que las enunciadas no resultan vinculantes. • El presente inmueble no es accesible para personas con discapacidad física (Art 1° LEY 5.115 legislatura GCBA)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 67 en la zona
Confiteria San Lorenzo2 min · 140 m
Flores Porteñas2 min · 156 m
Dia · Avenida Independencia3 min · 180 m
Educacion · 71 en la zona
CFP Nº 8 DE 06 · adultos · publica1 min · 82 m
JII N° 02 DE 6 FEDERICO FROBEL · inicial · publica2 min · 124 m
JARDIN MONTPELLIER · otros · privada2 min · 160 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mariano Boedo4 min · 252 m
Plazoleta Sur9 min · 597 m
Plaza 18 de Diciembre de 202211 min · 730 m
Salud · 40 en la zona
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado3 min · 169 m
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social5 min · 331 m
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 22,4% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia al 3400, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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