P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Independencia 3399, Boedo
Departamento en venta
USD 168.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 266,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Independencia 3399, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 168.000, un 7% mas que lo normal entre los 318 departamentos de 3 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 3399.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.2361.7032.585

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 156.525
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.944
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE TRES AMBIENTES A RE-ESTRENAR – SUITE, CATEGORÍA Y AMENITIES EN BOEDO Ubicación: Sobre la emblemática Avenida Independencia al 3300, a solo 200 metros de Av. Boedo y de la estación de subte Línea H y E. Una ubicación estratégica, conectada y con todo al alcance de la mano. (Muy bajas expensas) Superficie 75 m² totales | 70 m² cubiertos La Propiedad Impecable departamento de tres ambientes al frente, con una luminosidad excepcional y detalles de categoría que brindan la sensación de estar a estrenar. Amplio living comedor con salida a un hermoso balcón corrido al frente, ideal para disfrutar del aire libre. Dormitorio principal en suite para mayor privacidad y comodidad , otro dormitorio secundario con placar excelente amplitud. Baño completo adicional de excelente diseño. Placards totalmente equipados y excelentes espacios de guardado en todos los ambientes. Cocina equipada con alacenas y bajo mesadas completos, pensada para el máximo aprovechamiento del espacio , desayunador . Amenities de Categoría El edificio cuenta con infraestructura completa de primer nivel: Piscina y solárium Gimnasio equipado SUM (Salón de Usos Múltiples) Parrillas Laundry Por qué es una gran oportunidad Una combinación perfecta de diseño, categoría, excelente calidad constructiva, amenities completos y una ubicación inmejorable. ¡Un tres ambientes bellísimo listo para mudarse o invertir! Coordiná tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.402 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.402/mes

Necesitas ingresos por $ 6.061.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Independencia 3399

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 71 en la zona
Dia · Avenida Independencia1 min · 87 m
Confiteria San Lorenzo3 min · 216 m
Flores Porteñas4 min · 247 m
Educacion · 70 en la zona
JII N° 02 DE 6 FEDERICO FROBEL · inicial · publica1 min · 52 m
JARDIN MONTPELLIER · otros · privada2 min · 125 m
CFP Nº 8 DE 06 · adultos · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Boedo4 min · 243 m
Plazoleta Sur9 min · 593 m
Plazoleta Mariano Moreno11 min · 726 m
Salud · 38 en la zona
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado4 min · 244 m
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social4 min · 264 m
CENTRO ODONTOLOGICO URQUIZA · centro de salud · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 22,4% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia 3399, Boedo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Boedo

Busquedas relacionadas

USD 168.000
Departamento en venta
WhatsApp