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Departamento 3 ambientes en venta en Inclan 4200, Boedo
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 147.000 de expensas
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Inclan 4200, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 15% menos que lo normal entre los 106 departamentos de 3 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Inclan 4200.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.545lo normal · 1.8172.315

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 79.937
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.851
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DPTO. 3 AMBIENTES, TOTALMENTE REFACCIONADO A NUEVO. LUMINOSO. HALL ACCESO. LIVING-COMEDOR. PASILLO DISTRIBUIDOR. DORMITORIO PPAL. BAÑO COMPLETO CON VANITORY • COCINA CON MESADA DE GRANITO Y MUEBLES ALACENA CON ILUMINACIÓN LED SOBRE MESADA Y MUEBLE BAJO MESADA • ESPACIO PARA LAVARROPAS AL LADO DE PILETA DE COCINA DE ACERO INOXIDABLE DOBLE • ARTEFACTO DE COCINA: ANAFE 4 HORNALLAS Y HORNO. TODO A ESTRENAR. BAJAS EXPENSAS. • UBICACIÓN A POCOS METROS DE AV. LA PLATA Y AV. JUAN DE GARAY. • SUBTE LÍNEA E • VARIAS LÍNEAS DE COLECTIVOS • PRÓXIMO A CENTROS DE SALUD, INSTITUCIONES DEPORTIVAS, RECREATIVAS, EDUCACIÓN, RESTAURANTES Y COMERCIOS VARIOS. CUMPLE CON LEY 5115: NINGÚN IMPEDIMENTO PARA PERSONAS CON DIFICULTADES MOTRICES. Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Recepción, Reciclado, Sistema contra incendio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Inclan 4200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Santos Discepolo) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
Dia · Avenida La Plata4 min · 244 m
minimercado · Avenida La Plata4 min · 246 m
Para ti4 min · 282 m
Educacion · 34 en la zona
REPUBLICA DE COLOMBIA · adultos · publica4 min · 253 m
REPUBLICA DE COLOMBIA · primaria · publica4 min · 253 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada5 min · 288 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Enrique Santos Discepolo11 min · 722 m
Patio Albarracin12 min · 744 m
Plazoleta Pedro Laurenz13 min · 822 m
Salud · 17 en la zona
GERIATRICO PRIVADO DON BOSCO · clinica especializada · privado2 min · 146 m
CENTRO MEDICO UNION OBREROS Y EMPLEADOS DEL PLASTICO 24 DE NOVIEMBRE · centro de salud · obra social5 min · 310 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social7 min · 473 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 69.500USD 68.00007 de ago de 202607 de sept de 2026
  1. 07 de sept de 2026USD 69.500 → USD 68.000-2.16%

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 22,4% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Inclan 4200, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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