Departamento en venta en Boedo · 3 ambientes

Departamento en venta en Boedo · 3 ambientes

Venta - 3 Ambientes con Balcón Corrido en Boedo

1347, Muñiz, Boedo, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1250, Argentina · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
92 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 19% mas que lo normal entre los 379 departamentos de 3 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de 1347, Muñiz, Boedo, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1250, Argentina.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.903lo normal · 2.4461.9393.055

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 151.662
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
471 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.375
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Luminoso 3 ambientes moderno en el corazón de Boedo Departamento funcional con excelente distribución y diseño contemporáneo. Ideal para quienes buscan confort, buena ubicación y una inversión segura en un barrio con gran crecimiento. Living–comedor con cocina integrada y amplios ventanales al frente que aportan gran luminosidad y ventilación. Dos dormitorios bien distribuidos: principal al contrafrente para mayor privacidad y segundo dormitorio al frente con baño en suite. Baño completo con grifería de primera marca y terminaciones de calidad. Balcón corrido al frente, ideal para disfrutar del aire libre y sumar plantas. Edificio moderno con hall de acceso vidriado, ascensores automáticos y cocheras disponibles. Terminaciones premium: pisos de porcelanato, frentes de placard integrales y barandas de vidrio templado. Entrega estimada: diciembre 2027 Consultá por opciones de financiación Ubicación privilegiada a metros de Av. La Plata, con acceso rápido a subte, autopista y principales parques. CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
Supermercado Mega · Avenida Pavon3 min · 175 m
San Cayetano3 min · 176 m
Genesis4 min · 232 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO PUENTE AZUL · inicial · privada3 min · 177 m
CFP Nº 30 DE 06 · adultos · publica3 min · 198 m
ESC. DE COM. Nº 22 JULIO CAO, HEROE DE MALVINAS DE 06 · secundaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes
Patio Albarracin11 min · 681 m
Plaza Mario Abel Amaya13 min · 805 m
Plazoleta Sara Vaamonde13 min · 846 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO SISTEMA DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO MEDICO UNION OBREROS Y EMPLEADOS DEL PLASTICO 24 DE NOVIEMBRE · centro de salud · obra social4 min · 231 m
RESIDENCIA GERIATRICA VERNET · clinica especializada · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 22,4% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1347, Muñiz, Boedo, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1250, Argentina, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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