Departamento 3 ambientes en venta en Mendoza al 3400, Belgrano R

Departamento 3 ambientes en ventaen Mendoza al 3400, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
136 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 107% mas que lo normal entre los 464 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 3400.

107% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.738lo normal · 3.7332.993

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 107% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 158% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 313.600
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.994
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MENDOZA y SUPERI | Exclusivas residencias en Belgrano R Mendoza Residence es un edificio pensado para solo 18 familias, en un entorno verde único. Sobre un terreno de 2.000 m², 57 metros de frente y salida a dos calles, se trata de una propuesta residencial distinta. Con jardín parquizado de casi 900 m², pileta, un lindísimo sector de parrilla y gimnasio que completan casi un 50% de espacios comunes. Una propuesta diferente: Vivir en un departamento con la tranquilidad y la sensación de estar en una casa. La unidad cuenta con living-comedor, cocina abierta de diseño premium con isla central, balcón, dos dormitorios y dos baños completos. Sus ambientes fueron proyectados con una distribución funcional, excelente calidad constructiva y terminaciones de primer nivel. La cocina incorpora mesadas de cuarzo natural, electrodomésticos premium e isla con carga inalámbrica integrada para dispositivos Apple. Los baños se destacan por su equipamiento de diseño contemporáneo y materiales de alta calidad. • Calefacción y agua caliente: se controla mediante app. Sistema dual mediante caldera individual para producir calefacción mediante suelo radiante y agua caliente. • Refrigeración: equipos de aire acondicionado frio/calor El edificio ofrece amenities exclusivos: SUM, gimnasio, jardín parquizado, piscina con borde infinito y laundry, combinando confort, diseño y una ubicación privilegiada. COCHERAS Y BAULERAS OPCIONALES Corredor interviniente: FOUR REAL ESTATE S.R.L. (CUCICBA N° 9610/1091/9333/9150) La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre estas propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 98 en la zona
Marlene4 min · 262 m
Roal6 min · 355 m
Servicompras6 min · 362 m
Educacion · 57 en la zona
JARDIN DE INFANTES ABC · otros · privada1 min · 85 m
JARDIN INFANTES A.B.C. · inicial · privada1 min · 85 m
JARDIN DE LOS CAMINOS · otros · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Patio Recreativo3 min · 187 m
Plaza Castelli5 min · 295 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21477 min · 467 m
Salud · 22 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado5 min · 350 m
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 413 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 3400, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 650.000
Departamento en venta
WhatsApp