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Departamento en venta en Belgrano Chico · 3 ambientes
Venta – 3 ambientes escritorio - dependencia – cochera – amenities – belgrano chico
Castaneda 1800, Belgrano Chico · Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 126 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano Chico
Pide USD 659.900, un 21% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano Chico publicados a menos de 5 cuadras de Castaneda 1800, Belgrano Chico.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- 50 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 5 veces
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 834.421
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.596
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 5 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 719.357 en total: USD 659.900 del aviso mas USD 59.457 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.952.461 por mes con ingresos de $ 23,8 M.
- Precio del aviso
- USD 659.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.970
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 11.548
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 31.939
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 23.809.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 164.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Federacion de Rusia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 17 de jul de 2026USD 675.000 → USD 670.000-0.74%
- 28 de ago de 2026USD 670.000 → USD 669.000-0.15%
- 08 de sept de 2026USD 669.000 → USD 665.000-0.60%
- 26 de sept de 2026USD 665.000 → USD 660.000-0.75%
- 03 de nov de 2026USD 660.000 → USD 659.900-0.02%
Como vinieron los precios en Belgrano Chico
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 420.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 28% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+28.0%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano Chico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+28.0%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano Chico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 474.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano Chico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.968/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.3%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano Chico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 642.748
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+71.3%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castaneda 1800, Belgrano Chico, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA
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