Departamento en venta en Belgrano Barrancas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 610.426

Departamento en venta en Belgrano Barrancas · 3 ambientes

3 amb con balcon Emprendimiento ZETA- Belgrano Barrancas

Zabala 1800 · Belgrano Barrancas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano Barrancas, 3 ambientes, 84 m², USD 610.426 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por encima de la mediana del set (USD 532.218). El m² sale USD 7.267 contra USD 6.649 de la mediana (+9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 532.218
Mediana precio/m²
USD 6.649
Mediana m²
80 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en Belgrano Barrancas

Descripcion

Zeta Belgrano- Entrega estimada octubre 2026. 3 ambientes con balcón. Gran Living comedor con salida a balcón aterrazado independiente, vista al contrafrente, cocina integrada. 2 dormitorios, dormitorio principal en suite con vista al lateral. Segundo dormitorio con salida a balcon independiente. Baño completo. Consultar forma de pago. ZETA es moderno, ágil, exclusivo. Diseñado para que la experiencia de vivir sea completa.Es la representación del mundo de Eran Chen, socio fundador de ODA Architecture, uno de los estudios de arquitectura más importantes del mundo, en su primer proyecto en Latinoamérica. Su imaginación y sus diseños se unen a la experiencia y el sello del prestigioso Estudio de arquitectos Aisenson y a la visión y trayectoria de BSD Investments para hacer realidad Zeta Belgrano, una nueva forma de vivir en Buenos Aires. En la barranca de Belgrano nace Zeta. Una de las zonas más exclusivas de la ciudad. Un barrio tranquilo y residencial, donde el paisaje está compuesto por antiguas casonas y embajadas que descansan sobre sus calles arboladas. Rodeada de grandes espacios verdes y con una excelente conectividad. Amenities pensados para vivirlos, para encontrar tu mundo en casa. ZETA Belgrano tendrá un gimnasio para que realmente no tengas que ir a ningún otro lugar a entrenar. Un Salón Gourmet para que puedas hacer reuniones íntimas y también grandes celebraciones. Un Spa que no tiene nada que envidiarle al mejor hotel Un espacio de Co-working para que ir a tu oficina sea una decisión difícil de tomar. El Edificio contará con Planta Baja, Catorce pisos altos y Cinco subsuelos. En la Planta Baja, terraza y subsuelos se han proyectado amenities y servicios comunes y de los pisos 1 a 14 Unidades Funcionales destinadas a vivienda. En los subsuelos se proyectan asimismo las cocheras, los bicicleteros y las bauleras. El edificio contará con un núcleo de circulación vertical general y núcleos de ascensores con palier privado para cada una de las dos unidades del frente sobre Zabala de pisos 1 a 14. La superficie total aproximada es de 27.500 metros cuadrados totales de construcción. CARACTERíSTICAS GENERALES DEL CONJUNTO Planta Baja: Acceso peatonal. Lobby de entrada en doble altura con frente vidriado, pisos de piedra natural, mármol o porcelanato. Business Center. Salón Privado. SUM. Sala de Juegos para Niños. Sala de Juegos para Adolescentes. Gimnasio. Piscina climatizada. Solárium. áreas Verdes. Galería semicubierta. Casilla de Seguridad con presencia 24 horas y centro de monitoreo. Acceso con portón automatizado a estacionamientos. Acceso para discapacitados en cumplimiento con la ley de Accesibilidad Física para Todos. Acceso a Cámara transformadora de compañía prestadora de energía eléctrica (sujeto a aprobación de factibilidad). Subsuelos: Estacionamiento: losa llaneada mecánicamente con endurecedor no metálico color negro. Las cocheras y espacios fijos, son de uso exclusivo del Propietario. Espacio destinado a Bauleras. Espacio destinado a Bicicleteros. Laundry. Piscina cubierta climatizada. SPA completo con: saunas, salas de masajes, vestuarios, etc. Cava de vinos con sector de cata y lounge. Sala de ensayo aislada acústicamente áreas de servicios comunes, vestuarios de personal y salas de máquinas. Cámara transformadora de compañía prestadora de energía eléctrica (sujeto a aprobación de factibilidad). Piso 1o a 14o Unidades de viviendas. Azotea: Terrazas privativas de Unidades de viviendas piso 14 al frente. Sector común con áreas de estar y parquización. Salas de máquinas y espacio para equipos exteriores de aire acondicionado. PENSAMOS UN EDIFICIO PARA QUE LO PUEDAS VIVIR AL MáXIMO. 13.500 M2 DISTRIBUIDOS EN UNIDADES DE 2 A 4 AMBIENTES. DISEñO DE NIVEL INTERNACIONAL | 2.000 M2 DE AMENITIES DE LUJO. • J. Rotmistrovsky, Matricula C.U.C.I.C.B.A N4226.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 665.426
Precio del aviso
USD 610.426
Escritura y honorarios~2%
USD 14.773
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.682
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.545

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.339.749/mes

Necesitas ingresos por $ 21.358.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 152.607) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano Barrancas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 297.000
Tendencia (4 semanas)
▼-40.2%
Esta propiedad
USD 610.426+105.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 610.42615 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Belgrano Barrancas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano Barrancas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zabala 1800, Belgrano Barrancas, CABA, Provincia de CABA

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