Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 498.450
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en Venta en Belgrano Planta Baja

Echeverria 1200 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 87 m², USD 498.450 (comparada contra 959 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,8% por encima de la mediana del set (USD 310.000). El m² sale USD 5.729 contra USD 3.997 de la mediana (+43,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
959
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 3.997
Mediana m²
79 m²
Comparar con 959 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

BLACK ECHEVERRíA (ENTREGA MARZO 2027) PLANTA BAJA A | BLACK ECHEVERRíA Exclusiva unidad de 3 ambientes diseñada para quienes buscan vivir con la comodidad de una casa y los beneficios de un edificio premium. Cuenta con un amplio estar-comedor integrado a la cocina, dos dormitorios, uno de ellos en suite, dos baños completos y toilette de recepción. Sus expansiones exteriores privadas incluyen balcón aterrazado con parrilla y patio propio, generando una experiencia única de conexión con el verde y el aire libre. 123,76 m2 totales en un proyecto de arquitectura contemporánea rodeado de naturaleza en el corazón de Bajo Belgrano CONSULTAR OTRAS OPCIONES DISPONIBLES GREEN IS THE NEW BLACK Un nuevo ícono residencial llega a Bajo Belgrano. Desarrollado sobre un exclusivo terreno de triple frente de 1.500 m2, Black Echeverría redefine el concepto de vivienda premium a través de una propuesta donde la arquitectura, el diseño y la naturaleza se integran en equilibrio. El proyecto se compone de dos elegantes edificios de baja altura, unidos por un gran patio inglés central intervenido con paisajismo, generando visuales abiertas, privacidad y una experiencia de vida única. Ofrece unidades de 2, 3 y 4 ambientes, concebidas como verdaderas casas en altura, con superficies desde 90 m2 hasta 380 m2, amplios balcones aterrazados con parrillas y exclusivos penthouses dúplex con terrazas privadas. La arquitectura contemporánea combina hormigón visto, hierro, vidrio y madera, creando una identidad sofisticada y atemporal. AMENITIES Piscina exterior con solárium y jardín Piscina cubierta climatizada Wellness Lounge y Sauna Gimnasio área de Yoga & Stretching SUM Gourmet divisible Coworking Sector de parrillas Laundry Seguridad y control de accesos BLACK ECHEVERRíA propone una nueva forma de vivir: más espacio, más naturaleza y más calidad de vida en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y F. Lusarreta CUCICBA 9385, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 543.360
Precio del aviso
USD 498.450
Escritura y honorarios~2%
USD 12.062
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.723
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.306.715/mes

Necesitas ingresos por $ 17.226.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.613) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.316.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (299 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
Esta propiedad
USD 498.450+81.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 498.45008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.895 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Echeverria 1200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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