Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 1.150.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Exclusivo Departamento 3 Ambientes con Dep y Cochera Doble en Barrancas de Belgrano

Arribeños al 1700 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 148 m², USD 1.150.000 (comparada contra 87 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 101,8% por encima de la mediana del set (USD 570.000). El m² sale USD 7.770 contra USD 4.385 de la mediana (+77,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
87
Mediana precio
USD 570.000
Mediana precio/m²
USD 4.385
Mediana m²
133 m²
Comparar con 87 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Life Barrancas – Piso alto, 3 amb + dependencia, cochera doble y baulera (Belgrano Barrancas) En Life Barrancas (José Hernández y Arribeños, a 1 cuadra de Barrancas), se ofrece esta unidad lateral en piso alto con orientación Noroeste, súper luminosa y con vistas abiertas. Un departamento de categoría, con terminaciones premium y un layout ideal para familia o para quien busca espacios generosos y confort. Superficies 190 m² totales 148 m² cubiertos 22 m² de balcón 20 m² de amenities (según cómputo del edificio) Distribución Living–comedor amplio con salida al balcón aterrazado, gran entrada de luz por su orientación. Cocina independiente a gas, con equipamiento de primera línea. 3 ambientes + dependencia, con lavadero separado. Cochera doble + baulera. Terminaciones y confort (premium) Aberturas de piso a techo con DVH, priorizando luz, aislamiento térmico y acústico. Detalles de calidad constructiva y diseño, en línea con el estándar “residencias premium” del proyecto. Unidades entregadas con pisos en toda la unidad, mobiliario de cocina y mobiliario de baños, e interiores de placard (según publicaciones del emprendimiento). El edificio se anuncia con ascensores inteligentes y grupo electrógeno para áreas comunes. FULL AMENITIES Life Barrancas se destaca por su propuesta de amenities de máxima categoría: > Imponente lobby y SUM > Pileta cubierta climatizada + SPA (incluye sectores de relax/masajes en publicaciones) > Gimnasio (con maquinaria de última generación, según avisos) > Kids Club / sector niños + patio de juegos > Quinchos / parrillas, solárium y pileta exterior con vistas al río y la ciudad en la Terraza del edificio > Seguridad Edificio con seguridad 24 hs (garita/vigilancia 24 horas mencionada en publicaciones del emprendimiento). Ubicación: Belgrano Barrancas, entorno arbolado y residencial, con excelente conectividad y cercanía a avenidas, transporte y Aeroparque (según publicaciones del proyecto). En Rambla Real Estate nos especializamos en propiedades premium y en brindar un servicio inmobiliario de excelencia, con asesoramiento personalizado en cada etapa de la operación. Acompañamos a nuestros clientes con profesionalismo, transparencia y una mirada estratégica del mercado, para que cada decisión sea segura y eficiente.CUCCICBA Tel / WhatsApp: +54 9 Ver datos Email: Ver datos Web: Oficina: Palermo chico, Capital Federal, Buenos Aires, Argentina Consultanos para coordinar una visita y conocer en detalle esta propiedad única en una de las mejores zonas de Belgrano. Rambla Real Estate | Propiedades que marcan la diferencia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.253.615
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 55.660

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.053.836/mes

Necesitas ingresos por $ 40.215.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (240 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
Esta propiedad
USD 1.150.000+379.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.150.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.117 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arribeños al 1700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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