Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 189.000
+ ARS 428.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Impecable Departamento Al Frente con Balcón 2 Dorm. - Baño y Toilette

3 de Febrero al 2200 y Olazabal · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 64 m², USD 189.000 (comparada contra 990 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.953 contra USD 3.657 de la mediana (-19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
990
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 3.657
Mediana m²
66 m²
Comparar con 990 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes al frente con amplio balcón corrido, completamente renovado a nuevo, con excelente luz y en impecable estado. Listo para mudarse. Ubicado en 3 de Febrero y Olazábal, en pleno Belgrano, una zona residencial consolidada y muy buscada, rodeada de comercios, cafés, restaurantes y todos los servicios. A pocas cuadras de Av. Cabildo y Av. del Libertador, con excelente conectividad y múltiples medios de transporte. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor y espacio de recepción, todo al frente y con salida al balcón corrido. La cocina fue completamente renovada y se integra a través de una importante barra de madera, ideal como desayunador y espacio de apoyo. Cuenta con mesada de Neolith, cocina a gas, horno eléctrico e iluminación LED bajo alacena. Dispone de dos dormitorios con placares e interiores completos, baño completo y moderno toilette de recepción. Detalles y equipamiento: Amplio balcón corrido al frente. Mesada de Neolith. Cocina a gas y horno eléctrico. Gran barra de madera tipo desayunador. Iluminación LED bajo alacena y en todos los ambientes. Enchufes a altura para TV en living y dormitorios. Aire acondicionado instalado y funcionando en living y uno de los dormitorios. Preinstalación de aire acondicionado en el segundo dormitorio. Pico de gas en living para instalación de estufa. Termotanque eléctrico de 90 litros. Espacio para lavarropas oculto detrás de un placard en el pasillo. Placard adicional con sector de guardado para elementos de limpieza. Interiores de placard completos en ambos dormitorios. Moderno toilette de recepción. Una propiedad completamente renovada, luminosa, funcional y con excelentes detalles de terminación, en una de las zonas más lindas de Belgrano. Impecable estado. Lista para mudarse. Coordinemos una visita. Contactanos • WhatsApp al 1 Ver datos ¿Te falta un poco para llegar al valor de la propiedad? ¡Oportunidad única con financiación privada! Tenemos una excelente alternativa: • Ideal para quienes están cerca de cerrar la compra y necesitan un empujón final para acceder. -Trámite simple • Sin intervención bancaria • Requisitos mínimos Consultanos para conocer los requisitos y cómo aplicarlo a esta propiedad. Corredor responsable Arq. Maria Laura Casas Matricula CUCICBA 3510 Matricula CPAU Ver datos AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.652.004/mes

Necesitas ingresos por $ 6.608.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
Esta propiedad
USD 189.000-21.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 189.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.117 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

3 de Febrero al 2200 y Olazabal, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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