Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Crámer 1800, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Crámer 1800, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
72 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 157.000, un 27% menos que lo normal entre los 150 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Crámer 1800.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.492lo normal · 3.4364.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 216.493
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
344 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.836
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Avenida Crámer 1800 Piso 0 dto 0 BELGRANO R, CABA. • APTO CREDITO.- • TOMO MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO. -APTO PROFESIONAL, CONSULTORIO,.- DEPARTAMENTO EN VENTA DE 3 AMBIENTES, BELGRANO R, CABA.- DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES, COCINA INDEPENDIENTE, UBICADO SOBRE LA AV. CRAMER, EN EL BARRIO DE BELGRANO R, CABA.- AL ENTRAR NOS ENCONTRAMOS CON UN LIVING COMEDOR CON RECIBIDOR, LUMINOSO, BALCON INTERNO CON UN CERRAMIENTO IDEAL PARA UN ESPACIO DE ESCRITORIO, DEJANDO ENTRAR LUZ NATUAL Y AIRE.- DORMITORIO SUPER LUMINOSO, CON PLACARD EMPOTRADO A LA PARED, CON VENTILACION AL PULMON DEL EDIFICIO.- SEGUNDO DORMITORIO CON VENTILACION AL EXTERIOR CON PLACARD.- COCINA INDEPENDIENTE, CON SALIDA AL BALCON VISTA ABIERTA A AV. CRAMER , CON BUENA CIRCULACION DE AIRE.- BAÑO COMPLETO CON VENTILACION.- CARACTERISTICAS: • ASCENSOR.- • PISOS DE PARQUE.- • CERRAMIENTO DE BALCON.- • CALEFON.- • GAS.- • ESTUFA.- EL EDIFICIO SE ENCUENTRA SOBRE LA AVENIDA CRAMER Y ESTA RODEADO DE AVENIDAS COMO: • AV. CABILDO.- • AV JURAMENTO.- • AV. DE LOS INCAS.- • AV. ELCANO.- Transportes Cercanos: • Colectivos:19, 44, 65, 67, 80, 113, 151, 168, 184.- • Trenes:Belgrano R (MITRE).- Corredor Autorizado Ignacio F Feijoo CUCICBA 6505-CMCPSI 6431 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Viviana Arin • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.146 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 14.146 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.409.936 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 171.146
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.599

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.409.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.639.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Crámer 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 216 en la zona
La Argentina1 min · 59 m
La Argentina1 min · 95 m
Pandanes · Vidal2 min · 144 m
Educacion · 74 en la zona
LICEO Nº 09 SANTIAGO DERQUI DE 10 · secundaria · publica1 min · 77 m
INSTITUTO INCORPORADO PATROCINIO DE SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 104 m
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · inicial · privada2 min · 113 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires3 min · 210 m
Plaza De Los Olmos4 min · 273 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26835 min · 298 m
Salud · 31 en la zona
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado4 min · 258 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado6 min · 362 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Crámer 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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