venta
USD 85.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Rómulo Naón 2387, Belgrano
USD 88.000
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Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 228.860 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Rómulo Naón 2387, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 51 m²
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 88.000, un 41% menos que lo normal entre los 252 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Rómulo Naón 2387.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.760lo normal · 3.0082.5453.616
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 150.424
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 458 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.788
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en Belgrano, Apto profesional, por lo tanto sirve tanto para poner un consultorio como también para vivienda residencial.
Al ingresar encontramos un living comedor que se conecta con la cocina independiente, la cual cuenta además con lavadero.
Luego se ubican los dos dormitorios, ambos con placard, y un baño completo.
El edificio, por su parte, cuenta con ascensores.
El departamento está ubicadon a solo una cuadra de Av.
Monroe, lo que le brinda una gran variedad de transportes y accesos en pleno corazón de Belgrano.
Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.
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• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.929 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 7.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.283 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.929
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.130
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.540
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.259
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 790.283/mes
Necesitas ingresos por $ 3.161.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rómulo Naón 2387
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coghlan Sur) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 58 en la zona
Carrefour Express · Romulo Naon 24011 min · 37 m
Servicompras2 min · 133 m
Supermercado Guanfa · Monroe3 min · 206 m
Educacion
· 42 en la zona
INSTITUTO HIJAS DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 207 m
JARDIN DE LOS CAMINOS · inicial · privada4 min · 280 m
JARDIN DE LOS CAMINOS · otros · privada5 min · 288 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plazoleta Coghlan Sur5 min · 321 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo6 min · 361 m
Patio Recreativo6 min · 408 m
Salud
· 14 en la zona
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado2 min · 112 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado2 min · 115 m
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.3% total
- 16 de oct de 2026USD 92.000 → USD 88.000-4.35%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.703/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 1.038 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.019
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rómulo Naón 2387, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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