venta
USD 105.000
Departamento · 35m² · 1 Ambiente
Belgrano·1 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Migueletes 1600, Belgrano
USD 235.000
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Departamento en venta
USD 235.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Migueletes 1600, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 235.000, un 24% menos que lo normal entre los 580 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Migueletes 1600.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.264lo normal · 4.3165.707
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 310.742
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 317 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.253
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
EN VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES
• PRIMER PISO POR ESCALERA- BELGRANO- AL FRENTE- LUMINOSO- SIN EXPENSAS- BALCON AMPLIO- BAULERA- TERRAZA COMPARTIDA- APTO CREDITO
LIVING AMPLIO CON BALCON AL FRENTE
COCINA SEPARADA CON LAVADERO Y VENTILACION NATURAL
BAÑO COMPLETO
DORMITORIO AMPLIO PRINCIPAL CON PLACARD Y VENTILACION NATURAL
DORMITORIO SECUNDARIO CON PLACARD Y VENTILACION NATURAL
TERRAZA DE USO COMPARTIDO SOLAMENTE CON UNA SOLA UNIDAD MAS
BAULERA MUY AMPLIA
LISTO PARA OCUPAR!
NO DUDES EN COORDINAR UNA VISITA!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
Costo total realUSD 256.173
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.112
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.374
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.119.758/mes
Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Migueletes 1600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 153 en la zona
Chantilly · Avenida Luis Maria Campos 15693 min · 217 m
D&A Market · Avenida Luis Maria Campos 15333 min · 221 m
Itati · Avenida Luis Maria Campos 14874 min · 259 m
Educacion
· 41 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR EDUCACION FISICA HUGO QUINN · superior · privada2 min · 132 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 09 DE 09 · especial · publica5 min · 302 m
JOSE CLEMENTE PAZ · primaria · publica6 min · 371 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral2 min · 108 m
Plaza Nodo Libertador2 min · 113 m
Plazoleta General Enrique Mosconi2 min · 151 m
Salud
· 25 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado5 min · 299 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado6 min · 355 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado8 min · 492 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.6% total
- 09 de oct de 2026USD 260.000 → USD 247.000-5.00%
- 31 de oct de 2026USD 247.000 → USD 235.000-4.86%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Migueletes 1600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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