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Departamento 3 ambientes en venta en 3 de Febrero al 1400, Belgrano
Departamento en venta
USD 510.000
= $ 809,8 M
Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 1400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
103 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 510.000, un 47% mas que lo normal entre los 186 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero al 1400.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.795lo normal · 3.9502.7445.741

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 347.567
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
363 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.242
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes a estrenar en venta en el edificio Maior Plaza.La unidad se destaca por su luminosidad, su distribución funcional y sus amplios ambientes. Cuenta con un cómodo living-comedor con salida al balcón terraza con vista abierta. Cocina integrada y espacio para lavarropas, Toilette de recepción y 2 dormitorios, el principal en suite con vestidor, y un segundo dormitorio con excelentes placares y baño completo. Cochera fija cubierta y baulera en el 1 subsuelo. NO INCLUIDA EN EL PRECIO. Su orientación al contrafrente brinda tranquilidad y vistas abiertas combinando privacidad con una gran entrada de luz natural. El edificio con características constructivas de primer nivel ,aberturas con DVH, agua caliente central, calefacción central por losa radiante regulable, aire acondicionado multisplit en todos los ambientes. Amenities de primer nivel, pileta, SUM, gimnasio, seguridad las 24 horas y grupo electrógeno. Ubicación privilegiada, a pocas cuadras de las Barrancas de Belgrano con excelente acceso a medios de transporte, comercios y espacios verdes. Una gran oportunidad para quienes buscan confort, categoría y una ubicación estratégica en la ciudad. Ignacio Costa Urquiza – Martillero y Corredor Público – Matrícula CUCICBA N 2824 / Matrícula CMCPSI N 6137

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 555.951 en total: USD 510.000 del aviso mas USD 45.951 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.600.326 por mes con ingresos de $ 18,4 M.

Costo total realUSD 555.951
Precio del aviso
USD 510.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.342
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.600.326/mes

Necesitas ingresos por $ 18.401.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 235 en la zona
Nucha · Zabala 22062 min · 140 m
La Amistad · Vuelta de Obligado 12994 min · 246 m
Los amigos · Arcos 11904 min · 271 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 223 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 248 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 337 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez3 min · 192 m
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 281 m
Plazoleta Eduardo Olivera7 min · 458 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado1 min · 54 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 156 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 1400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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