venta
USD 172.999
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Belgrano · 2 amb · 1 dorm · 39 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Túnez 2574, Belgrano
USD 379.000
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Departamento en venta
USD 379.000
+ ARS 405.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Túnez 2574, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 112 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 379.000, un 37% mas que lo normal entre los 226 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Túnez 2574.
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.122lo normal · 3.7514.679
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 277.569
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 398 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.106
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Moderno triplex apto crédito 3 ambientes con terraza propia.
En planta baja un amplio living comedor con cocina integrada y balcón.
En planta alta dos dormitorios, y 2 baños completos (principal en suite).
Terraza propia con parrilla, y una cochera cubierta.
El edificio cuenta con: sum + terraza con parrillas + pileta + laundry, La propiedad se encuentra sobre el pasaje Túnez, entre Roosevelt y Monroe, con una ubicación privilegiada en una zona que se revaloriza día a día por su desarrollo, oferta de servicios, y vida cultural. A 300 metros de Av.
Del Libertador y a 500 metros de Av.
Cabildo, en el barrio de Belgrano.
Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.
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• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 413.148 en total: USD 379.000 del aviso mas USD 34.148 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.418.674 por mes con ingresos de $ 13,7 M.
Costo total realUSD 413.148
- Precio del aviso
- USD 379.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.172
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.632
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.344
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.418.674/mes
Necesitas ingresos por $ 13.674.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 94.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Túnez 2574
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 288 en la zona
Chaky1 min · 51 m
Usina1 min · 62 m
Granjearte1 min · 62 m
Educacion
· 53 en la zona
MILENIO III · inicial · privada2 min · 100 m
MILENIO III · primaria · privada2 min · 107 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · inicial · publica2 min · 159 m
Espacios verdes
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Salud
· 28 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado2 min · 122 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado3 min · 191 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Túnez 2574, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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