Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 273.684

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes Balcon Al Frente Amenities Ñuñez

Manuel Ugarte 1600 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 71 m², USD 273.684 (comparada contra 1124 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 253.352). El m² sale USD 3.855 contra USD 3.694 de la mediana (+4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1124
Mediana precio
USD 253.352
Mediana precio/m²
USD 3.694
Mediana m²
69 m²
Comparar con 1.124 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Corredor Responsable: Osvaldo González CPI 7287 / CMPDJLP 7244 • Contacto: Marcela López Gatti MANUEL UGARTE 1600 – NÚÑEZ | EN CONSTRUCCIÓN – ENTREGA MARZO 2027 Espectacular departamento de 3 ambientes ubicado al frente con balcón. Living comedor y cocina integrada, dormitorio principal en suite con vestidor, segundo dormitorio con vestidor y baño completo. Todos los ambientes cuentan con salida al balcón. Excelente oportunidad para vivir o invertir en Núñez, en una ubicación estratégica y de gran crecimiento, en limite con Belgrano y con excelentes accesos. Proyecto de arquitectura contemporánea, edificio de categoría doble frente. Ambientes funcionales y amplias expansiones exteriores que aportan luminosidad y conexión con el exterior. El edificio ofrece piscina y solárium en terraza, coworking y laundry, espacios pensados para acompañar un estilo de vida moderno. Su ubicación permite disfrutar de la cercanía con Av. del Libertador, Parque de la Innovación y destacados centros educativos y de salud, además de una excelente conexión con distintos puntos de la ciudad. Entrega estimada: marzo 2027. Una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión, en uno de los sectores con mayor proyección de Núñez. Consultanos por unidades disponibles, financiación y formas de pago. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.343
Precio del aviso
USD 273.684
Escritura y honorarios~2%
USD 6.624
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.789
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.387.542/mes

Necesitas ingresos por $ 9.550.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.421) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (260 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Ugarte 1600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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