Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 238.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Amplio y Luminoso 3 Ambientes en Belgrano – 8° Piso

Montañeses 2000 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 72 m², USD 238.000 (comparada contra 1328 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.306 contra USD 3.732 de la mediana (-11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1328
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 3.732
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1.328 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

8 Piso con Vista Panorámica A metros de Av. del Libertador, Barrancas y el Barrio Chino Buscás un departamento amplio, luminoso y en una ubicación realmente privilegiada? Este hogar en el corazón de Belgrano lo tiene todo: vista abierta, luz natural durante todo el día y la comodidad de estar a menos de 200 metros de tres puntos clave de la ciudad: la elegancia de Av. del Libertador, la tranquilidad de las Barrancas de Belgrano y del vibrante Barrio Chino. Detalles que lo hacen único: Piso alto con vista panorámica, que regala una sensación de amplitud y libertad desde cada ventana. Living-comedor amplísimo, resultado de integrar uno de los dormitorios originales para ganar espacio, luz y versatilidad. Si en algún momento lo deseás, podés volver a cerrarlo fácilmente y recuperar el 4 ambiente original, lo que no solo sumará comodidad sino que también aumentará el valor de reventa de la propiedad. Cocina hecha a nueva, con una estética moderna y renovadas instalaciones, pensada para quienes disfrutan cocinar y compartir. Desde aquí, una salida a un balcón secundario que puede destinarse a lavadero o adaptarse a múltiples usos prácticos. Estado general excelente: solo tenés que traer tus cosas y empezar a disfrutar. Plus de ubicación: Estás en una de las zonas más buscadas de Belgrano, rodeado de espacios verdes, gastronomía, comercios y con una conectividad perfecta: tren, subte y múltiples líneas de colectivo a pasos de tu puerta. Vivir acá es estar en el centro de todo, pero con la tranquilidad de un piso alto y una vista despejada. Este es el tipo de propiedad que combina ubicación premium, ambientes amplios, luminosidad y un gran potencial de revalorización. Una oportunidad que no aparece todos los días y que, una vez que la veas, vas a querer llamar hogar. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115. Mat. 8112 CUCICBA RAS PROPIEDADES Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Mat. 8112 CUCICBA RAS PROPIEDADES La información, imágenes, medidas y valores publicados son aproximados y con fines ilustrativos. Pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicación no constituye una oferta vinculante. Por favor, consulta con nuestro equipo para confirmar la disponibilidad, características y condiciones de la propiedad. Estamos para asesorarte y ayudarte a tomar la mejor decisión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 259.444
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.165
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.519

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.083.005/mes

Necesitas ingresos por $ 8.332.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (315 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 268.128
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
Esta propiedad
USD 238.000-11.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 238.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.912 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Montañeses 2000, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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