Departamento 3 ambientes en venta en Ciudad De La Paz 1900, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Ciudad De La Paz 1900, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
54 m²
Piso
15
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 48% mas que lo normal entre los 126 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Ciudad De La Paz 1900.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.286lo normal · 2.9003.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 109% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 121.800
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
337 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.704
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en Venta, en Belgrano, CABA. 3 ambientes con Balcón y Amenities Apto Profesional y Airbnb Belgrano, Ciudad de la Paz al 1900 Piso 15 (Frente). Descripción del departamento: * 58 m2 totales (44,37 m2 cubiertos + 13,63 m2 balcón) * Departamento amplio y muy luminoso * 2 dormitorios * Cocina integrada al living con espacio para comedor diario * Baño completo * Balcón al frente (13 m) con excelente vista * Orientación Noreste (muy luminoso) * Apto profesional y apto Airbnb ideal inversores * Equipamiento: anafe eléctrico y aire acondicionado frío/calor Descripción del edificio * Seguridad 24 hs * Encargado con vivienda * Amenities: gimnasio, pileta, SUM y laundry Precios Departamento * Venta: USD 180.000 Opcional: Cocheras disponibles (adicionales, no incluidas en el valor del departamento): * Venta: * Terraza doble: USD 25.000 * Cubierta 2 subsuelo simple: USD 25.000 * Cubierta 2 subsuelo doble: USD 40.000 Expensas: $481.068 (incluyen Aysa) Febrero 2026 AVISO LEGAL : Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que emanen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, y otros, que se visualizan en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta, salvo manifestación explícita, al contrario. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación u oferta requiriendo la documentación que corresponda. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115. Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión será el equivalente al 4,15% del valor total del contrato, a cargo del locador. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.227/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ciudad De La Paz 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 336 en la zona
Galeria Las Vegas · Avenida Cabildo 22301 min · 26 m
Galeria Rio de la Plata · Avenida Cabildo 22801 min · 41 m
1440 Drugstores1 min · 47 m
Educacion · 67 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica3 min · 200 m
ASOCIACION BANDERIN SOLIDARIO · adultos · publica4 min · 281 m
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica5 min · 299 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Noruega3 min · 175 m
Plaza Joaquin Sanchez4 min · 262 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 304 m
Salud · 34 en la zona
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado3 min · 161 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudad De La Paz 1900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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