Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 577.545

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en Belgrano Barrancas

Zabala al 1800 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 79 m², USD 577.545 (comparada contra 971 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 99,9% por encima de la mediana del set (USD 288.981). El m² sale USD 7.311 contra USD 3.875 de la mediana (+88,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
971
Mediana precio
USD 288.981
Mediana precio/m²
USD 3.875
Mediana m²
74 m²
Comparar con 971 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

ENTREGA INMEDIATA!!Departamento de 3 Amb en Edificio de Categoría. Amenities Únicos. Zeta Belgrano. Zeta Belgrano: La Nueva Forma de Vivir en la Ciudad Unidad de 3 ambientes al contrafrente. Orientada al Norte. Living comedor al frente con cocina integrada y salida a balcón. Un dormitorio con gran ventanal, súper luminoso. 2 baños Completo. Descubre el epítome del lujo y la exclusividad en Zeta Belgrano, un proyecto inmobiliario diseñado por Eran Chen, socio fundador de ODA Architecture. Ubicado en el corazón de la Barranca de Belgrano, Zeta Belgrano ofrece unidades de 2 a 4 ambientes con amenities de lujo y un diseño moderno y exclusivo. Amenities de Alta Calidad • Gimnasio y spa con vestuarios y salas de juegos para adultos • Pileta descubierta y cubierta • Salón gourmet y sector de parrilla • Co-working y salón de teleconferencia • Seguridad y recepción de envíos Diseño y Exclusividad • Diseño de nivel internacional a cargo de ODA Architecture • Espacios exclusivos y lujosos • Unidades funcionales con acabados de alta calidad Ubicación Privilegiada • En el corazón de la Barranca de Belgrano • Rodeado de grandes espacios verdes y calles arboladas • Excelente conectividad y acceso a servicios y comercios Vive la Experiencia Zeta No te pierdas la oportunidad de vivir en uno de los edificios más exclusivos de la ciudad. Contactanos para obtener más información y descubrir todo lo que Zeta tiene para ofrecer. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 629.582
Precio del aviso
USD 577.545
Escritura y honorarios~2%
USD 13.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.107
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.061.962/mes

Necesitas ingresos por $ 20.247.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 144.386) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (219 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 577.545+140.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 577.54508 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.093 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zabala al 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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