Departamento 3 ambientes en venta en José De Sucre 2200, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen José De Sucre 2200, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
92 m²
Piso
9
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 345.000, un 72% mas que lo normal entre los 177 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de José De Sucre 2200.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.476lo normal · 3.1872.5715.162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 102% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 200.760
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
318 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.714
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

*Departamento 3 ambientes con balcón terraza, parrilla propia y cochera fija Belgrano Mariscal Antonio Sucre 2265, Belgrano piso 9 Departamento de 3 ambientes en excelente edificio de 8 años, ubicado en una de las zonas más consolidadas de Belgrano. Unidad muy luminosa, con amplia apertura gracias a su gran balcon terraza, ideal para quien busca calidad de vida sin resignar ubicación. Su gran diferencial: balcón terraza de 29 m2 con parrilla propia, algo que muy pocos departamentos de este tamaño en la zona pueden ofrecer. Un verdadero espacio exterior propio para disfrutar todo el año, sin compartir ni coordinar con vecinos ideal para recibir amigos, comer al aire libre o simplemente tener un respiro verde en pleno Belgrano. La unidad cuenta con: • 63 m2 cubiertos + 29 m2 de balcón terraza con parrilla propia • 2 dormitorios con placard • Baño completo • Cocina separada, funcional e independiente • Cochera incluida El edificio ofrece: • Pileta • Seguridad por tótem + encargado permanente • Muy buen estado de conservación general Ideal para quien busca vivir en Belgrano con la tranquilidad de un edificio cuidado, amenities de categoría y el plus único de un espacio exterior propio con parrilla algo que en pocos deptos de 3 ambientes vas a encontrar en la zona. Consultá y coordiná tu visita. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PúBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 376.085 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 31.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 376.085
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.038
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.111.985/mes

Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José De Sucre 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rafael Hernandez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 322 en la zona
Moises1 min · 8 m
Leguma's1 min · 56 m
Galeria Plaza Belgrano · Echeverria 22582 min · 97 m
Educacion · 63 en la zona
JII Nº 01 DE 10 ATHOS PALMA · inicial · publica1 min · 42 m
CENTRO CUBA · adultos · publica2 min · 109 m
CASTO MUNITA · primaria · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Rafael Hernandez3 min · 174 m
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 202 m
Plaza Joaquin Sanchez4 min · 229 m
Salud · 42 en la zona
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado2 min · 143 m
OKAZ S.A. · centro de salud · privado5 min · 338 m
CENTRO MEDICO BELGRANO II - HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José De Sucre 2200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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