venta
USD 85.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 62 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Av. Cabildo al 1300, Belgrano
USD 158.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 158.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Cabildo al 1300, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 158.000, un 25% menos que lo normal entre los 215 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cabildo al 1300.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.678lo normal · 3.5824.363
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 211.343
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 393 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.754
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
2 dormitorios con parquet | Balcón al frente | Belgrano | 64 m²Unidad al frente con balcón y vista abierta en uno de los barrios más consolidados de CABA.
Living comedor amplio, dos dormitorios con pisos de parquet y cocina independiente recientemente renovada con muebles de bajo mesada y alacena nuevos.
Baño completo y toilette de recepción.
El departamento suma calefacción central, termotanque, cerramientos al frente y palier semiprivado.
Incluye baulera.
El edificio cuenta con vigilancia 24 horas mediante tótem y grupo electrógeno propio.
Ubicación con acceso directo al Metrobus y a la Línea D de subte — conectividad total con el resto de la ciudad.
Apto uso profesional.
Apto crédito hipotecario.
Globalprop — Corredor Inmobiliario Sergio Goytea, Matrícula 2940 CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 172.236 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 14.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.418.916 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 172.236
- Precio del aviso
- USD 158.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.824
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.765
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.647
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.418.916/mes
Necesitas ingresos por $ 5.675.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Cabildo al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Morazan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 203 en la zona
Le Marche · Avenida Cabildo 13421 min · 19 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Cabildo 14001 min · 35 m
Dia · Avenida Cabildo 14261 min · 80 m
Educacion
· 71 en la zona
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 60 m
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada2 min · 105 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 244 m
Rafael del Riego y Nuñez4 min · 277 m
Plaza Juan Jose Paso6 min · 381 m
Salud
· 40 en la zona
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado2 min · 102 m
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado3 min · 175 m
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.3% total
- 14 de jul de 2026USD 160.000 → USD 158.000-1.25%
- 04 de sept de 2026USD 158.000 → USD 158.0000.00%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Cabildo al 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Belgranoventa
USD 249.500
Venta Departamento 4 Ambientes en Belgrano
Belgrano·3 dorm · 90 m2·publicada hoy
venta
USD 280.000
Departamento · 104m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 104 m2·publicada hoy
venta
USD 570.000
Departamento · 205m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·4 amb · 4 dorm · 205 m2·publicada hoy
venta
USD 670.000
Departamento · 185m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 185 m2·publicada hoy
venta
USD 579.000
Departamento · 259m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·4 amb · 4 dorm · 259 m2·publicada hoy