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Departamento 3 ambientes en venta en Rosevelt 3391, Belgrano
Departamento en venta
USD 330.000
= $ 519,4 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Rosevelt 3391, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
68 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 68% mas que lo normal entre los 575 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Rosevelt 3391.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.500lo normal · 3.2682.6743.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 196.071
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
368 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.949
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento Premium en el corazón de Belgrano Ubicado en una zona exclusiva, este departamento al frente ofrece: • 3 ambientes amplios en esquina con doble balcón • Living comedor estar muy confortable con cocina completa y salida a amplio balcón • 2 dormitorios, incluyendo uno en suite • 2 baños completos • Calefacción mediante radiadores alimentados por caldera individual • Cochera fija exclusiva con portón automatizado Características adicionales: • Pisos en porcelanato • SUM y parrilla totalmente equipados para esparcimiento y relax Medidas: • Metros cubiertos: 60 m2 • Metros semicubiertos de balcón: 8 m2 Nota: Las medidas consignadas son meramente informativas y no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del título de propiedad. Coordinemos una visita para conocer esta unidad digna de ver. A.Milici Propiedades • Alejandra N. Milici • MAT° 4660 CUCICBA CEL: Ver datos / Ver datos "

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 359.733 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 29.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.950.250 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 359.733
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.950.250/mes

Necesitas ingresos por $ 11.800.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosevelt 3391

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 99 en la zona
Res2 min · 103 m
Eterno · Avenida Monroe2 min · 119 m
M24 Market2 min · 119 m
Educacion · 60 en la zona
IMAGO KINDER · otros · privada3 min · 209 m
KINDER PLANET · otros · privada4 min · 281 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 10 MADRE EUFRASIA IACONIS · inicial · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio Recreativo5 min · 332 m
Plazoleta Curuzu Cuatia8 min · 481 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo9 min · 570 m
Salud · 24 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado3 min · 173 m
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado4 min · 252 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosevelt 3391, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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