Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes Belgrano

AV CABILDO 900. Entre Palpa y Garcia teodoro · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
82 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 34% menos que lo normal entre los 304 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de AV CABILDO 900. Entre Palpa y Garcia teodoro.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.467lo normal · 3.7554.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 281.588
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
535 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.203
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sup total: 82.08 m2 IDEAL PARA INVERSION Vencimiento contrato: 16/10/2026 / Valor de alquiler mensual $ 995.400.- /  Ajuste trimestral con IPC • ctto por 2 años Único 3 ambientes + office en excelente ubicación, a 1 cuadra y media de Avda Federico Lacroze, sobre importante avenida con metrobus, subte línea D, variedad de rubros comerciales y sucursales bancarias. Al frente con balcón corrido, muy luminoso. Hall de recepción con ventilación natural. Living comedor con cocina semi integrada por barra pasaplatos. Hall de distribución con placard. Dormitorio principal con vestidor y toilette. El vestidor puede funcionar también como escritorio. 2do dormitorio con placard. Bonitos pisos de cerámica rústicos. Baño completo. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-8296)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.658.657 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.658.657/mes

Necesitas ingresos por $ 6.634.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 186 en la zona
Open 25 Hs! · Avenida Cabildo 9021 min · 52 m
Coto · Teodoro Garcia 24191 min · 72 m
Pinal · Avenida Cabildo 8292 min · 97 m
Educacion · 58 en la zona
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada1 min · 56 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada2 min · 100 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez4 min · 232 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 436 m
Plazoleta General Francisco Morazan8 min · 510 m
Salud · 38 en la zona
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado2 min · 105 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado2 min · 127 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV CABILDO 900. Entre Palpa y Garcia teodoro, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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