Departamento 3 ambientes en venta en Virrey del Pino al 2400, Belgrano
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 385.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Virrey del Pino al 2400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
152 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 40% menos que lo normal entre los 212 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Virrey del Pino al 2400.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.247lo normal · 3.7652.9065.162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 335.128
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
317 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.083
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Departamento 3 ambientes con balcón y terraza propia – Excelente distribución Al ingresar a la propiedad se accede a un cómodo hall de recepción que organiza los distintos ambientes del departamento. Cuenta con cocina independiente, desde la cual se accede a un pasillo que conduce a una habitación con baño completo. El living comedor es amplio y muy luminoso, con buena circulación y distribución funcional. Dispone de otro dormitorio con placard, ambos de generosas dimensiones y baño completo que oficia como toilette. El departamento posee además un espacio exterior de balcón semicubierto integrado a la unidad, que se utiliza como escritorio para trabajar desde casa. Desde el balcón se accede mediante una escalera caracol a una terraza propia con parrilla, un gran diferencial que aporta un espacio al aire libre exclusivo, ideal para reuniones y momentos de disfrute. Una propiedad con excelente potencial, ambientes amplios y una distribución muy cómoda. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente por parte del propietario. CMCPSI 6580 CUCICBA 7984

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey del Pino al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Consorcial) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 240 en la zona
Granja BT1 min · 48 m
KioskStore1 min · 59 m
La Argentina · Ciudad de la Paz 16011 min · 76 m
Educacion · 63 en la zona
INST. SUP. DE LETRAS EDUARDO MALLEA · superior · privada4 min · 249 m
ESCUELA DE MUSICA DE BS.AS · superior · privada4 min · 252 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 265 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Consorcial · Jose Hernandez4 min · 279 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26835 min · 295 m
Plazoleta General Francisco Morazan6 min · 355 m
Salud · 44 en la zona
DERMA INTERNACIONAL S.A. · centro de salud · privado1 min · 20 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social1 min · 20 m
ODMESSON S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 20 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 215.000USD 200.00006 de jul de 202606 de sept de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 215.000 → USD 209.000-2.79%
  2. 06 de sept de 2026USD 209.000 → USD 200.000-4.31%

Ubicacion

Virrey del Pino al 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Departamento en venta
WhatsApp