Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 435.400

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Exclusivo 3 Ambientes con Balcón Terraza en Dome Torre Arcos | Belgrano

Arcos al 1800 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 76 m², USD 435.400 (comparada contra 1135 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,4% por encima de la mediana del set (USD 269.803). El m² sale USD 5.729 contra USD 3.749 de la mediana (+52,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1135
Mediana precio
USD 269.803
Mediana precio/m²
USD 3.749
Mediana m²
72 m²
Comparar con 1.135 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

ADN Developers | DOME Torre Arcos – Unidad 602 | Piso 6° Ubicada sobre Arcos 1883, entre Sucre y Echeverría, esta exclusiva residencia forma parte de DOME Torre Arcos, uno de los desarrollos más destacados de Belgrano. Una ubicación privilegiada que combina la tranquilidad residencial característica del barrio con una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios, a pocos metros de Plaza Castelli, Barrancas de Belgrano y el corredor de Avenida Cabildo. La unidad 602, ubicada en el sexto piso, ofrece una propuesta ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y calidad constructiva en un entorno urbano consolidado. Este departamento de 3 ambientes cuenta con una superficie cubierta de 76,83 m² y 15,54 m² semicubiertos, alcanzando una superficie total de 92,37 m². Su distribución fue diseñada para maximizar la amplitud y la luminosidad de los espacios, con orientación sudeste y excelentes visuales abiertas. El área social se compone de un amplio living comedor con cocina integrada y salida a un generoso balcón aterrazado, un espacio ideal para disfrutar del exterior y extender naturalmente el área de estar. El sector privado cuenta con dos dormitorios, destacándose la suite principal con baño privado. El segundo dormitorio posee excelentes dimensiones y se complementa con un segundo baño completo, brindando una distribución cómoda y funcional para la vida cotidiana. Características destacadas: • Carpinterías A40 con DVH. • Preinstalación para aire acondicionado frío-calor en todos los ambientes. • Piso radiante con termostato individual. • Agua caliente central. • Portero visor. • Amplio balcón aterrazado. El edificio ofrece amenities de categoría que elevan la experiencia residencial: hall de acceso en triple altura, lounge, SUM, gimnasio equipado, piscina cubierta climatizada, piscina descubierta con solárium, spa con sauna seco y húmedo, sala de relax, espacio lúdico, smart lockers, laundry y sectores de esparcimiento diseñados para disfrutar todos los días. Su excelente conectividad permite acceder rápidamente a la estación José Hernández de la Línea D, estación Belgrano C del Ferrocarril Mitre, Avenida Cabildo y numerosas líneas de colectivo, facilitando la conexión con toda la ciudad. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en un emprendimiento premium desarrollado por ADN Developers, en una de las cuadras más buscadas de Belgrano. Consultar disponibilidad de otras unidades, y valor de cocheras Accesibilidad: posee acceso para personas con movilidad reducida. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. SOFIA UMANSKY MN 2845 • CMCPSM MN 8401 • CUCICBA Seguinos en Instagram para ver más @umabienesraices UMA BIENES + RAICES® es marca registrada en Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 474.630
Precio del aviso
USD 435.400
Escritura y honorarios~2%
USD 10.537
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.620
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.073

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.851.732/mes

Necesitas ingresos por $ 15.406.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (243 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 326 en la zona
Sucre1 min · 22 m
Disco · Arcos 19141 min · 58 m
Casa del Angel1 min · 73 m
Educacion · 66 en la zona
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada2 min · 136 m
CENTRO CUBA · adultos · publica2 min · 146 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 293 m
Plaza Rafael Hernandez5 min · 303 m
Plaza Joaquin Sanchez5 min · 343 m
Salud · 40 en la zona
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado4 min · 244 m
OKAZ S.A. · centro de salud · privado5 min · 317 m
CENTRO MEDICO IRENE BERMEJO · centro de salud · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
Esta propiedad
USD 435.400+77.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 435.40008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 1.707 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arcos al 1800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 435.400
Departamento en venta
WhatsApp