Departamento en venta en Barrio Samore · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes Barrio Samore

Avenida Castañares 4500 · Barrio Samore, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Samore, 3 ambientes, 60 m², USD 55.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 917 contra USD 900 de la mediana (+1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 900
Mediana m²: 51 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm en Barrio Samore

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA VILLA LUGANO CAPITAL FEDERAL Departamento de 60 m² ubicado estratégicamente sobre Avenida Castañares en Villa Lugano. Emplazado en el cuarto piso de un edificio de nueve pisos, ofrece una distribución funcional y luminosa con tres ambientes que maximizan el espacio disponible. La propiedad cuenta con dos habitaciones amplias y un baño completo, diseñado para brindar confort y practicidad. Su estado general es muy bueno, con mantenimiento constante, lo que garantiza condiciones óptimas de habitabilidad. La ubicación representa una ventaja significativa para inversores y compradores que buscan una propiedad en zona sur de Capital Federal. Villa Lugano ofrece excelente conectividad con transporte público, cercanía a comercios y servicios urbanos esenciales.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.955

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%: USD 962
Comision inmobiliaria~4%: USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.920.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Samore

Mediana del barrio: USD 52.000
Avisos relevados: 11
Esta propiedad: USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Barrio Samore es USD 52.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.