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Departamento 3 ambientes en venta en Castex 3324, Barrio Parque
Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 850.000 de expensas
= $ 600,7 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Castex 3324, Barrio Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
101 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque

Conviene mirarla

Pide USD 380.000, un 27% menos que lo normal entre los 452 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Parque publicados a menos de 10 cuadras de Castex 3324.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.958lo normal · 5.4386.819

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 89% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 522.037
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.545
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento en venta en Barrio Parque con orientación noreste. La unidad, dispuesta al frente, se compone de un amplio living comedor con salida al balcón, cocina independiente, comedor diario, lavadero, dependencia de servicio, hall de entrada, un toilette de recepción y un baño completo. Los 2 dormitorios son amplios y cuentan con placards. El edificio cuenta con ascensor, tiene 7 pisos con solo 2 departamentos por piso, y la unidad incluye 1 cochera cubierta. Esta propiedad de 55 años de antigüedad ofrece una excelente distribución con 96 m2 de superficie construida y 101 m2 totales. La ubicación en Barrio Parque es puramente residencial, muy exclusiva y caracterizada por sus calles arboladas y seguras. El entorno es muy tranquilo y familiar, cercano a parques y con rápidos accesos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.238 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 414.238
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.584/mes

Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 850 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castex 3324

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Peru) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 93 en la zona
Spot · Avenida Del Libertador 25892 min · 102 m
Dia2 min · 143 m
B Market2 min · 159 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada1 min · 58 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada2 min · 105 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 165 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plaza Republica del Peru4 min · 233 m
Plazoleta Alejandro Petion4 min · 242 m
Cesar Iglesias Paz5 min · 289 m
Salud · 27 en la zona
INSTITUTO DE NEUROLOGIA COGNITIVA (INECO) · centro de salud · privado1 min · 77 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado2 min · 117 m
RESIDENCIA PALERMO CHICO · clinica especializada · privado2 min · 147 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque esta hoy en una mediana de USD 560.000, un 17,6% menos que en julio de 2026 y un 14,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 560.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.8%
13 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Barrio Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castex 3324, Barrio Parque, CABA, Provincia de CABA

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