Departamento 2 ambientes en venta en Pagano al 2600, Barrio Parque

Departamento 2 ambientes en ventaen Pagano al 2600, Barrio Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
64 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque

Esta en lo normal

Pide USD 290.000, un 11% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Parque publicados a menos de 5 cuadras de Pagano al 2600.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.531lo normal · 5.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 148% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 326.425
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
292 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.838
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UNIDAD 401 – 4° PISO AL FRENTE 2 ambientes: living comedor con balcón a la calle, amplio dormitorio en suite con salida al balcón, baño completo, toilette y cocina integrada. Orientación norte, muy luminoso. 64 m² totales (54 m² cubiertos y 10 m² semicubiertos). Las fotos y los datos de este aviso corresponden a la unidad 401. ENTREGA Edificio completamente refaccionado a nuevo. Las unidades se entregan terminadas en diciembre de 2026. Escrituración: marzo de 2027. FOLKEN – BARRIO PARQUE Un proyecto en uno de los mejores barrios de Buenos Aires, a pocos metros de los Bosques de Palermo. Unidades pensadas para un público exigente: 1 y 2 ambientes, más un penthouse de 2 dormitorios. Distribuciones eficientes, carpinterías que dejan entrar la luz natural, cocinas integradas al estar y pocas unidades por piso, para más privacidad. BALCONES Y TERRAZAS Cada unidad tiene balcón propio. En los pisos superiores, las terrazas abren vistas amplias sobre los techos del barrio y Palermo Chico. AMENITIES Spa: un nivel completo con sauna seco y circuito de aguas.Lobby renovado, con una escala intimista.Meeting lounge en planta baja.Laundry común equipado.Seguridad 24 hs.FINANCIACIÓN Hasta el 50% del precio de venta, y el saldo en hasta 36 cuotas iguales y consecutivas. Consultá por otras unidades disponibles. "Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad." Matriculado Responsable: Gustavo Fernandez • CUCICBA 6108.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 595.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 595.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pagano al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Boris Spivacow) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 141 en la zona
Los Hermanos1 min · 71 m
La Boutique de Frutas y Verduras1 min · 71 m
Carrefour Express1 min · 71 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica2 min · 101 m
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica3 min · 166 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Boris Spivacow1 min · 84 m
Plazoleta del Lector2 min · 132 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche3 min · 173 m
Salud · 43 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado3 min · 224 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado4 min · 235 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico5 min · 292 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Parque esta hoy en una mediana de USD 450.000, lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202603 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barrio Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pagano al 2600, Barrio Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 290.000
Departamento en venta
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