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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida General Las Heras 2995, Barrio Parque
Departamento en venta
USD 179.990
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida General Las Heras 2995, Barrio Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque

Conviene mirarla

Pide USD 179.990, un 29% menos que lo normal entre los 172 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Parque publicados a menos de 5 cuadras de Avenida General Las Heras 2995.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.535lo normal · 3.5765.570

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 253.924
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
301 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.063
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes ubicado en Palermo, Barrio Parque, con una superficie total de 71 m². La propiedad se destaca por su excelente luminosidad y cuenta con hall de entrada, living comedor, cocina independiente y lavadero. Una propiedad con distribución práctica y funcional, ubicada en una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y de carácter orientativo, sujetas a verificación mediante la documentación correspondiente. Las imágenes y características publicadas son meramente ilustrativas y pueden estar sujetas a modificaciones. Por cualquier consulta o para coordinar una visita, no dudes en comunicarte con nosotros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.208 en total: USD 179.990 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.554 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.208
Precio del aviso
USD 179.990
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.554/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 850 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Las Heras 2995

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rufino de Elizalde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 177 en la zona
Carrefour Express · Avenida General Las Heras 29861 min · 47 m
El Establo1 min · 57 m
Res1 min · 66 m
Educacion · 55 en la zona
EL PRINCIPITO · otros · privada1 min · 40 m
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada1 min · 47 m
JARDIN PAU-PAU · otros · privada1 min · 87 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plaza Rufino de Elizalde4 min · 247 m
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex4 min · 271 m
Plaza Grand Bourg6 min · 363 m
Salud · 43 en la zona
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico2 min · 140 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado2 min · 152 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 195.000USD 179.99026 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 195.000 → USD 179.990-7.70%

Como vinieron los precios en Barrio Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque esta hoy en una mediana de USD 560.000, un 17,6% menos que en julio de 2026 y un 14,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 560.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.8%
13 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Barrio Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Las Heras 2995, Barrio Parque, CABA, Provincia de CABA

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