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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Santa Fe 3900, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 385.000
+ ARS 260.000 de expensas
= $ 611,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe 3900, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
127 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 385.000, un 26% menos que lo normal entre los 233 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa Fe 3900.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.031lo normal · 4.1135.669

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 27 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 522.411
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
454 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.606
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Reservado 126,85 m2 totales por escritura. Edificio Racionalista, piso alto, balcón al frente con increíble vista a todo el Jardín Botánico. 2 dormitorios en suite de importantes dimensiones. Reciclado hace muy pocos años con materiales de calidad y buen gusto. Living y comedor diferenciados, pisos de roble de Eslavonia en toda la planta. hall de recepción, cocina con comedor diario incorporado, luminosa. Dependencia de servicio con su respectivo baño y lavadero, posibilidad de escritorio en ese espacio. Excelente distribución, vista a copa de árboles del botánico y cielo abierto. Balcón con posibilidad de colocar parrilla ya que se dispone a cielo abierto, sin techo. Edificio conocido por su doble frente y estilo racionalista. Agua caliente central, calefacción central por radiadores. Para mayor información comunicarse con SUCAR PROPIEDADES al / o whatsapp +00

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 419.689 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 34.689 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.472.795 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 419.689
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.738
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.472.795/mes

Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Botanico Carlos Thays) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 193 en la zona
Costumbres Argentinas · Avenida Santa Fe 39341 min · 12 m
El Jevi1 min · 91 m
Suevia · Avenida Santa Fe 39781 min · 95 m
Educacion · 69 en la zona
CENTRO DE EDUCACION CORPORAL · superior · privada3 min · 185 m
INSTITUTO MARTIN BUBER · secundaria · privada3 min · 204 m
INSTITUTO MARTIN BUBER · inicial/primaria · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Jardin Botanico Carlos Thays3 min · 198 m
Plaza Intendente Casares4 min · 235 m
Plaza Italia5 min · 294 m
Salud · 29 en la zona
INVESTIGACION, PREVENCION, TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES INFECCIOSAS · centro de salud · privado1 min · 21 m
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado3 min · 175 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 3900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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