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Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 176.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 278,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes Coronel Diaz 1700 Contrafrente Piso 8

CORONEL DIAZ 1731. Entre Charcas y Guemes · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
70 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 176.000, un 5% menos que lo normal entre los 190 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de CORONEL DIAZ 1731. Entre Charcas y Guemes.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.885lo normal · 3.0213.897

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 184.297
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
433 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.833
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Barrio Norte, Capital Federal Apto crédito y apto profesional Av. Coronel Díaz al 1700 Piso 8 al contrafrente Actualmente está transformado a un 2 ambientes Baño y toilette hechos a nuevo Dormitorio actual 5.13x3.90 con posibilidad de segundo dormitorio como era antes (2x3.90 y 3.04x3.75) 3 deptos por piso 2 ascensores Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, al igual que las expensas que pueden estar sujetos verificación y/o ajuste. José Di Menna Cucicba 2838 XINTEL(DMP-DMP-933)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.857 en total: USD 176.000 del aviso mas USD 15.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.580.565 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 191.857
Precio del aviso
USD 176.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.259
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.080
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.580.565/mes

Necesitas ingresos por $ 6.322.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 224 en la zona
Dia · Paraguay 34321 min · 19 m
Granja Solange · Paraguay 34351 min · 35 m
El Escalon · Paraguay 33401 min · 81 m
Educacion · 97 en la zona
BLOOMIES · otros · privada2 min · 142 m
NUEVO GUIDO SPANO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 164 m
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Doctor Florencio Escardo4 min · 245 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles5 min · 303 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 359 m
Salud · 64 en la zona
CENTRO MEDICO CON CIRUGIA MENOR AMBULATORIA DR. HORACIO LOPEZ CARLONE · centro de salud · privado3 min · 191 m
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 235 m
CENTRO MEDICO DE CIRUGIA PLASTICA DR. CARLOS JURI · centro de salud · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORONEL DIAZ 1731. Entre Charcas y Guemes, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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