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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Santa Fe 3200, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 187.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 295,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Santa Fe 3200, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
83 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 187.000, un 18% menos que lo normal entre los 220 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Av. Santa Fe 3200.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.253lo normal · 2.7473.288

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 102 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 227.997
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
591 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.639
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

82,39 m2 totales por escritura. Antiguo, lindo edificio, buena distribución, luminoso, 2do piso por escaleras, edificio tipo casa sin ascensores, apto profesional. Techos altos, amplio pasillo distribuidor a los ambientes, pinotea y damero, 3 ventanas al frente sobre Av. Santa Fe (2 del living y 1 del dormitorio), segundo dormitorio hacia patio de luz abierto ya que es último piso. También dispone de balcón a mismo patio de luz con posibilidad de parrilla ya que es a cielo abierto. Toilette, baño de servicio o lavadero según necesidad. Cocina bien terminada de estilo. Amplio baño completo. Para mayor información comunicarse al Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.848 en total: USD 187.000 del aviso mas USD 16.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.679.350 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 203.848
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.272
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.051

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.679.350/mes

Necesitas ingresos por $ 6.717.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Santa Fe 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 283 en la zona
Open 25 Hs! Market1 min · 7 m
El Jevi1 min · 37 m
Hausbrot · Avenida Santa Fe 32521 min · 43 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 239 m
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada4 min · 266 m
CENTRO JUNCAL · adultos · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 14 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 376 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles6 min · 409 m
Plaza General Guemes9 min · 545 m
Salud · 66 en la zona
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado2 min · 143 m
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado3 min · 172 m
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Fe 3200, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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