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Departamento 3 ambientes en venta en Paraguay 2564, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 186.000 de expensas
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Paraguay 2564, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 14% menos que lo normal entre los 350 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 2564.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.5723.285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 185.149
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
591 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.302
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy cómodo departamente de 3 ambientes con dependencia al contrafrente. Muy Luminoso. Cuenta con amplio hall de recepción, living comedor dos dormitorios, dependencia de servicio o tercer dormitorio. Cocina con lavadero independiente. Pisos de parquet, calefacción central, edificio en muy buen estado. Son en total 71.45mts. Excelente ubicación, cerca de todos los medios de transporte (subte D, H y B), etc.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 2564

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 251 en la zona
La huertita1 min · 67 m
1142 · Ecuador1 min · 76 m
El Taba · Avenida Pueyrredon1 min · 93 m
Educacion · 107 en la zona
REDBA RED ASISTENCIAL DE BUENOS AIRES · superior · privada1 min · 37 m
CLUB DE JOVENES NUEVA RECOLETA · otros · publica1 min · 47 m
COLEGIO Nº 06 MANUEL BELGRANO DE 02 · secundaria · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez3 min · 170 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea4 min · 243 m
Plaza Maimonides9 min · 548 m
Salud · 114 en la zona
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (PARAGUAY 2571) · centro de salud · privado1 min · 36 m
CENTRO MEDICO O.M.S.A. · centro de salud · privado1 min · 57 m
SANATORIO FINOCHIETTO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE DIRECCION DE ACCION SOCIAL DE EMPRESARIOS (ASE) · clinica especializada · obra social1 min · 86 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 2564, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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