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Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 315.000 de expensas
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes

Libertad y m. T de Alvear. Torre. 3 Ambientes con Patio de 3 X 3. Vig 24 Hrs.

Libertad y M.T de Alvear. Torre. 3 Ambientes con Patio de 3 x 3. Vig 24 hrs · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 15% menos que lo normal entre los 590 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Libertad y M.T de Alvear. Torre. 3 Ambientes con Patio de 3 x 3. Vig 24 hrs.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 2.2652.942

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 147.252
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
271 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.182
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA- RECOLETA LIBERTAD Y M.T. DE ALVEAR Frente a Plaza Libertad a una cuadra de Av. Santa Fe y Av. Córdoba, cerca de Tribunales, Teatro Cervantes, Teatro Coliseo, Teatro Colón y Av. 9 de Julio. Muy buen acceso a medios de transporte. Ubicación estratégica en la Ciudad de Buenos Aires! Edificio en torre, estilo clásico Palier semiprivado Living comedor • 2 Dormitorios a patio común de uso exclusivo ( Sup. 13. 75m2) Baño completo. Toilette Cocina. Lavadero y dependencia (chica) de servicio. De época prolijo Servicios centrales de agua y calefacción (radiadores) Encargado con vivienda +vigilancia y mensajería 24 hrs. Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del titulo de propiedad. MARTIN LLAURO • MARINA LLAURO Mat. 121 CUCICBA • Mat. 5468 C.S.I. • CUCICBA 7950 Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 141 en la zona
Carrefour Express2 min · 103 m
Disco · Talcahuano 10553 min · 169 m
Open 25 Hs!3 min · 209 m
Educacion · 89 en la zona
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada2 min · 99 m
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada2 min · 101 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plaza Libertad1 min · 63 m
Provincia de Santiago del Estero3 min · 166 m
Provincia de Santa Fe3 min · 208 m
Salud · 102 en la zona
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION · centro de salud · privado1 min · 77 m
CENTRO MEDICO HOMINIS · centro de salud · obra social2 min · 118 m
IDIM - INSTITUTO DE INVESTIGACIONES METABOLICAS DR. ZANCHETTA - SEDE CENTRO · centro de salud · privado2 min · 123 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 130.000USD 125.00006 de jul de 202607 de sept de 2026
  1. 07 de sept de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad y M.T de Alvear. Torre. 3 Ambientes con Patio de 3 x 3. Vig 24 hrs, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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