venta
USD 670.000
Departamento · 101m² · 3 Ambientes
Barrio Norte·3 amb · 2 dorm · 101 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes
USD 157.000
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Departamento en venta
USD 157.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes
Venta de Departamento 3 Ambientes en Barrio Norte
VIAMONTE 1600. Entre Rodriguez PeÑa y Montevideo · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Sup. total
- 92 m²
- Estado
- Reciclado
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 157.000, un 22% menos que lo normal entre los 575 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de VIAMONTE 1600. Entre Rodriguez PeÑa y Montevideo.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.784lo normal · 2.2862.995
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 201.143
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 281 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.940
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Sup total: 92.31 m2 Apta Crédito Hipotecario Amplio departamento de 3 ambientes con dependencia.
IDEAL PARA INVERSION.
Valor de alquiler u$s 600 por mes Vencimiento contrato: agosto 2025 Living comedor con piso plastificado nuevo. 2 dormitorios con placard.
Baño completo reciclado + toilette.
Cocina independiente.
Excelente ubicación. A 1 cuadra del Subte linea D, a 3 cuadras del subte linea B, a 1 cuadra de Av.
Cordoba, a 2 cuadras de Callao.
Colectivos 12, 5, 6, 60, 102, 124, 150, 180. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos.
Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285.
Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario.
Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado.
Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Accesible.
XINTEL(CA5-CA5-6535)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.146 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 14.146 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.409.936 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 171.146
- Precio del aviso
- USD 157.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.799
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.748
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.599
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.409.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.639.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 110 en la zona
Buenos Aires Bakery · Tucuman 16011 min · 70 m
Dia1 min · 89 m
Coto · Viamonte 15812 min · 116 m
Educacion
· 115 en la zona
SUPERIOR DE ASIMRA · superior · privada1 min · 54 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA HOTELERO GASTRONOMICA · superior · privada1 min · 84 m
ESC. DE PERIODISMO DEPORTIVO JOSE R. LOPEZ PAJARO · superior · privada2 min · 117 m
Espacios verdes
· 38 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 285 m
Plazoleta Paseo de los Maestros6 min · 400 m
Plaza Rodriguez Peña7 min · 424 m
Salud
· 139 en la zona
C.P.A CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CENTRALES · centro de salud · privado2 min · 112 m
CENTRO DE ATENCION AMBULATORIA BARRIO NORTE (HOSPITAL BRITANICO) · centro de salud · privado2 min · 131 m
CLIMBA CENTRO DE LA MANO BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 132 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 24 de ago de 2026USD 157.000 → USD 157.0000.00%
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 192.550
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 294 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.318/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 245.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
VIAMONTE 1600. Entre Rodriguez PeÑa y Montevideo, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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