venta
USD 175.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Uspallata al 900, Barracas
USD 139.000
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Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 340.000 de expensas
= $ 219,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Uspallata al 900, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 139.000, un 30% menos que lo normal entre los 221 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Uspallata al 900.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.580lo normal · 2.267
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas altas que lo normal
- 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 199.467
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 395 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.235
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¿Un 3 ambientes de 82 m² donde living, cocina y dormitorios realmente tienen espacio? Ubicado sobre Uspallata al 900, este departamento al frente tiene una planta amplia y bien distribuida, con sectores claramente diferenciados y una lógica muy cómoda para el uso diario.
• Balcón corrido al frente
• Living comedor de gran tamaño
• Cocina independiente amplia
• Dos dormitorios
• Lavadero separado
• Entrada de servicio
• Muy buena entrada de luz natural Desde la arquitectura, la propuesta puede pasar por modernizar la cocina y trabajar mobiliario a medida, aprovechando sus dimensiones para sumar superficies de apoyo, guardado y una imagen más contemporánea.
Ahí entramos nosotros: en Estudio Manikis somos inmobiliaria + arquitectura, así que también podemos ayudarte a pensar esa puesta en valor.
De esos departamentos donde la planta te deja decidir cómo vivirla, en vez de obligarte a adaptarte. ¿Lo querés conocer? Escribinos. @estudiomanikis | WhatsApp
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 151.524
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.432
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.728
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.248.287/mes
Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Uspallata al 900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gumersindo Gonzalez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Supermercado · Avenida Manuel A. Montes de Oca1 min · 80 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 124 m
Maxikiosco Barracas · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 170 m
Educacion
· 50 en la zona
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica1 min · 71 m
ESCUELA DE MUSICA N° 5 DE 05 · otros · publica1 min · 71 m
ESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIA · primaria · publica1 min · 93 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza Gumersindo Gonzalez3 min · 211 m
Plaza Poeta Ricardo E. Lleras4 min · 270 m
Plaza Casa Cuna6 min · 400 m
Salud
· 20 en la zona
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado2 min · 98 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico5 min · 329 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uspallata al 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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