venta
USD 175.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Ituzaingó 900, Barracas
USD 180.000
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Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 365.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Ituzaingó 900, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 180.000, un 7% mas que lo normal entre los 449 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 900.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.432lo normal · 2.2811.5742.885
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 75% mas altas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 168.772
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 193 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.400
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 Ambientes a Estrenar con Balcón – Muy Luminoso Excelente departamento de 3 ambientes a estrenar, ubicado en 3º piso al contrafrente, con orientación Norte y muy buena luminosidad.
Cuenta con 78 m² totales, ambientes cómodos y funcionales, balcón, lavadero independiente y calefacción por losa radiante.
Distribución y medidas Hall de entrada: 2,20 x 1,60 m Living comedor: 6,30 x 3,20 m Dormitorio principal: 3,40 x 3,30 m, con placard Segundo dormitorio: 3,20 x 2,60 m, con placard Cocina: 4 x 1,60 m Lavadero independiente: 2 x 1,50 m Balcón: 3 x 1,30 m Baño completo Toilette Una excelente opción para quienes buscan estrenar un departamento moderno, luminoso y con una distribución cómoda y funcional.
Coordiná tu visita y conocelo.
Se deja constancia que las medidas y superficies indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales están sujetos a verificación y/o ajuste.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 196.218
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.616.487/mes
Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ituzaingó 900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gumersindo Gonzalez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 47 en la zona
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca1 min · 4 m
Coto · Avenida Martin Garcia2 min · 149 m
Supermercado · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 178 m
Educacion
· 54 en la zona
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE MUSICA N° 5 DE 05 · otros · publica3 min · 166 m
ESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIA · primaria · publica3 min · 209 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plaza Gumersindo Gonzalez5 min · 292 m
Plaza Casa Cuna5 min · 320 m
Plaza Casa Cuna6 min · 354 m
Salud
· 21 en la zona
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico3 min · 206 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado3 min · 214 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingó 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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