Departamento 3 ambientes en venta en Finochietto Enrique Dr. al 500, Barracas

Departamento 3 ambientes en ventaen Finochietto Enrique Dr. al 500, Barracas

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
129 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

Tipo PH de 3 ambientes en la Planta Baja de un moderno edificio boutique en la mejor zona de Barracas. Disposición en dos plantas. Todos los ambientes super lulminosos y con ventilacion cruzada. Inmenso Patio muy privado de 45m2. Living comedor con salida al patio con ventanales de aluminio. Espacio ganado en el living con techo de vidrio blindado. Toilette. Planta alta son dos dormitorios y un baño completo con ventana. Sup cubierta: 85m2. Cercania Polo Gastronomico de Av Caseros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Finochietto Enrique Dr. al 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 52 en la zona
La Nueva San Telmo5 min · 292 m
La Mini5 min · 316 m
Coto · Peru 14965 min · 316 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada2 min · 109 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica3 min · 190 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Elisa Brown5 min · 319 m
Parque Lezama6 min · 366 m
Plazoleta Juan C. Castagnino7 min · 457 m
Salud · 17 en la zona
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 263 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 319 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 16,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Finochietto Enrique Dr. al 500, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 160.000
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