venta
USD 145.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Pichincha 66, Balvanera
USD 79.000
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Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Pichincha 66, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 79.000, un 14% menos que lo normal entre los 206 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Pichincha 66.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.274lo normal · 1.4891.643
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 92.340
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 370 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.510
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes 4to piso contrafrente.
Edificio de época muy bien conservado.
Ambientes amplios y luminosos. -Dos dormitorios grandes con hermosos placares. -Living 5,27 x 3,17 con vista abierta. -Baño completo con gran ventanal. -Cocina con ventana y espacio para lavarropas.
Ideal para reciclar pisos y pintura a su gusto.
Se destaca su ubicación, a media cuadra de Av.
Rivadavia, subte Línea A, múltiples medios de transporte y comercios de todo tipo.
Una gran plaza y buena circulación de gente.
Shopping a dos cuadras.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 706.272 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 86.118
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.382
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.824
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 706.272/mes
Necesitas ingresos por $ 2.825.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pichincha 66
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 123 en la zona
La Monumental2 min · 111 m
JinHaiWan2 min · 123 m
Carrefour Market · Avenida Rivadavia2 min · 134 m
Educacion
· 91 en la zona
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INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria · privada4 min · 279 m
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Salud
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CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 181 m
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HOGAR SANTA MARIA JOSEFA · clinica especializada · privado4 min · 282 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pichincha 66, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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