venta
USD 145.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Tucuman al 2100 6°, Balvanera
USD 137.000
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Departamento en venta
USD 137.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Tucuman al 2100 6°, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 137.000, un 47% mas que lo normal entre los 541 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman al 2100 6°.
47% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.740lo normal · 1.8672.317
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 93.333
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 191 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.771
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SEMIPISO 3 AMBIENTES.
FRENTE. 50 M2.
TODO A NUEVO.
BALCON ATERRAZADO.
TODO SOL.
TODO EXTERNO.
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ESPECTACULAR LIVING.
BAÑO Y COCINA COMPLETOS.
PLACARD + VESTIDOR.
SERVICIOS INDIVIDUALES.
LAVADERO INDEPENDIENTE CUBIERTO.
PISOS DE PARQUET.
TODO ELECTRICO.
EDIFICIO DE 7 PISOS, 2 ASCENSORES.
EXPENSAS: $ 130.000.- ENTRE URIBURU Y JUNIN (A 1 CUADRA DE LA FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS
• A 2 DE AV.
CORDOBA, SUBTE LINEA D Y PLAZA HOUSSAY
• A 2 DE AV.
CORRIENTES Y SUBTE LINEA B
• A 3 DE AV.
CALLAO
• A 3 DE LA FACULTAD DE CIENCIAS SOCIALES Y FACULTAD DE MEDICINA
• A 5 DE AV.SANTA FE) BALVANERA APTO DISCAPACITADOS: No.
NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación.
Silvio Katz
• CUCICBA 1959 *FichaBrick= Ver datos *
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.344 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 12.344 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.224.801 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 149.344
- Precio del aviso
- USD 137.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.315
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.398
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.631
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.224.801/mes
Necesitas ingresos por $ 4.899.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucuman al 2100 6°
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 190 en la zona
Carrefour express · Tucuman 21731 min · 11 m
Ezequiel · Tucuman1 min · 19 m
Super Tendy · Tucuman 20772 min · 123 m
Educacion
· 120 en la zona
CENTRO AMIA · adultos · publica1 min · 7 m
SOLCITO · otros · privada1 min · 72 m
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica1 min · 77 m
Espacios verdes
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Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 366 m
Plaza Rodriguez Peña11 min · 679 m
Salud
· 143 en la zona
CENTRO MEDICO INVESTIGACIONES MEDICAS IMOBA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado3 min · 168 m
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucuman al 2100 6°, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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