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Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 91,6 M
Cuota UVA desde $ 520.219/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes

Departamento Para Flipping Inmobiliario

Juan Domingo Peron al 2300 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 3 ambientes, 56 m², USD 60.000 (comparada contra 603 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.071 contra USD 1.592 de la mediana (-32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
603
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.592
Mediana m²
54 m²
Comparar con 603 propiedades similares
2 dorm en Balvanera

Descripcion

FLIPPING: 3 Ambientes Estilo Francés a Reciclar • Esquina Señorial • Balvanera ¡ATENCIÓN INVERSORES, ARQUITECTOS Y DESARROLLADORES DE FLIPPING! Presentamos un verdadero diamante en bruto en la mejor zona de Balvanera. Un activo inmobiliario con una estructura patrimonial única, ideal para un proyecto de reciclado integral y captura de alta plusvalía en el corto plazo. ????? EL EDIFICIO: ARQUITECTURA SEÑORIAL NO REPRODUCIBLE Ubicado en una esquina emblemática sobre la calle Juan Domingo Perón al 2300, este edificio destaca por su imponente fachada de estilo francés con techos de mansarda . Se trata de un activo patrimonial escaso de oferta totalmente inelástica en la Ciudad de Buenos Aires . En un mercado saturado de departamentos tipo "commodity", las propiedades con esta jerarquía y carácter histórico capturan un "scarcity premium" inmediato tras ser puestas en valor . ???? EL DEPARTAMENTO: "BONES" EXCEPCIONALES A RECICLAR La unidad requiere una restauración integral (estimada en un 80%), lo que constituye la oportunidad perfecta para rediseñar un producto premium de alta demanda "llave en mano" . Sus características originales son la base de su futura revalorización: Techos de gran altura que amplifican la sensación de espacio y elegancia . Pisos de pinotea originales en excelente estado para ser pulidos y plastificados . Detalles arquitectónicos de época, incluyendo carpinterías, aberturas señoriales y balcones que inundan los ambientes de luz natural . Distribución sumamente funcional con excelente circulación, ideal para optimizar la planta en el proceso de reforma . ???? FICHA TÉCNICA DE LAS UNIDADES [OPCIÓN UNIDAD 6to B]: 56 m² totales de superficie cubierta . Excelente distribución de 3 ambientes muy luminosos . Valor de entrada de oportunidad: USD 60.000 (solo USD 1.071 / m²). [OPCIÓN UNIDAD 6to A]: 73 m² totales de superficie cubierta . Amplio 3 ambientes con ventilación cruzada y gran prestancia . Valor de entrada de oportunidad: USD 70.000 (apenas USD 959 / m²). ???? UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: MOTOR DE DEMANDA ASEGURADO El departamento se encuentra en un punto neurálgico con conectividad total en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires : Transporte: A pasos de las líneas de Subte A, B y H (Estaciones Pasteur-AMIA, Alberti y Pasco) y con acceso inmediato a decenas de líneas de colectivos . Polo Universitario y Salud: A minutos del epicentro académico de la UBA (Facultades de Ciencias Económicas, Medicina y Odontología) . Demanda de Salida: La zona registra una altísima y constante demanda de profesionales, médicos y estudiantes que buscan desesperadamente unidades terminadas listas para mudarse . El comprador de hoy prefiere pagar un ticket premium antes que afrontar los plazos, riesgos e inflación de una obra por su cuenta .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.219/mes

Necesitas ingresos por $ 2.080.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 855.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
Esta propiedad
USD 60.000-34.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 60.00001 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.023 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Domingo Peron al 2300, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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