venta
USD 119.500
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB FRENTE CON BALCÓN
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
USD 290.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
Anchorena 800 - balvanera - 4 ambientes *premium* a estrenar - caba
Doctor Tomás Manuel De Anchorena 800, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 96 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 290.000, un 39% mas que lo normal entre los 332 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Tomás Manuel De Anchorena 800, Balvanera.
39% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.919lo normal · 2.8242.1453.361
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas bajas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 209.001
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 571 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.586
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 Ambientes conTerraza en Anchorena 800Mudate a lo nuevo con el espacio y la luz que siempre soñaste!
Características Principales:
Superficie Total: 96 m2 (74 m2 cubiertos + 16 m2 de Terraza Propia + 6 m2 de Balcón corrido).
4 ambientes amplios.
Living y dormitorios con pisos de porcelanato; ventanas de aluminio anodizado y griferías de primera línea.
Sistema de calefacción por caldera individual a gas y pre-instalación de Aire Acondicionado ya lista en living y dormitorios.
Cocina totalmente equipada con bajo mesada, alacena, mesada de granito, pileta de acero inoxidable y cocina a gas.
Lavadero propio y frentes de placard corredizos.
El Edificio y sus Full Amenities:
Un proyecto pensado para el disfrute y el estilo de vida actual:
Piso 1: Sector de recreación con salón de juegos y cancha de fútbol.
Piso 9: Relax total con piscina, solárium y gran SUM con parrillas.
Ubicación Estratégica:
En el corazón de Balvanera (Anchorena al 800), con conectividad total: a pasos de las líneas de subte B y H y múltiples líneas de colectivos.
CONSULTAR POR COCHERAS DISPONIBLES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.600.057 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
Costo total realUSD 316.129
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.075
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.036
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.600.057/mes
Necesitas ingresos por $ 10.400.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 229 en la zona
Sofia3 min · 160 m
Carrefour Express · Ecuador 9323 min · 215 m
Premium Kosher4 min · 225 m
Educacion
· 90 en la zona
CENS Nº 01 DE 11 · adultos · publica1 min · 36 m
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°08 · otros · publica1 min · 36 m
TOMAS MANUEL DE ANCHORENA · primaria · publica1 min · 36 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea3 min · 164 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 474 m
Doctor Florencio Escardo9 min · 548 m
Salud
· 98 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DE INVESTIGACION Y DOCENCIA DOGMA · centro de salud · privado1 min · 85 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Nº 3 DR. ARTURO AMEGHINO · centro de salud · publico3 min · 204 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.423/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Doctor Tomás Manuel De Anchorena 800, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Balvanera
venta
USD 63.000
2 AMB EN PISO ALTO CON BALCÓN – SOBRE AVENIDA
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 31 m2·publicada hoy
venta
USD 268.000
Venta Depto 4 Ambientes Terraza Congreso luminoso.
Balvanera·4 amb · 2 dorm · 141 m2·publicada hoy
venta
USD 149.900
VENTA DEPTO 3 AMB CON COCHERA Y BAULERA CONGRESO
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
venta
USD 55.000
Venta Departamento 2 ambientes San Cristobal oport
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
venta
USD 43.000
DEPTO MONOAMBIENTE VENTA BALVANERA BAJAS EXPENSAS
Balvanera·1 amb · 23 m2·publicada hoy