Departamento 3 ambientes en venta en Combate de Los Pozos 300, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen Combate de Los Pozos 300, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
81 m²
Piso
7
Antigüedad
55 años
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 4% mas que lo normal entre los 169 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Combate de Los Pozos 300.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.692lo normal · 1.6271.4381.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 105.723
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
308 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.602
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta depto de 3 amb con dependencia en Congreso Apto crédito. Departamento de 3 ambientes, al frente. 7º piso. Superficie total de 80m2, cubierta de 65m2 y descubierta de 15m2. Dos dormitorios, dos baños. Living-comedor, cocina. Balcón aterrazado. Lavadero. Dependencia de servicio con toilette. Buen estado, luminoso. Pisos de parquet. Edificio de 7 pisos, un departamento por piso. Expensas $100.000 (Febrero 2026). Antigüedad 55 años. DISTRIBUCIÓN: Al ingresar se encuentra un amplio living comedor con salida directa al balcón, ideal para disfrutar de vistas abiertas y gran entrada de luz natural. Cuenta con dos dormitorios: uno con vista al frente y otro con vista a pulmón interno, un baño completo y cocina independiente con entrada de servicio. A continuación de la cocina se ubica el lavadero y un ambiente de 1,5 m x 1,6 m con toilette. Colectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 23, 37, 50, 56, 60, 64, 84, 86, 90, 95, 96, 98, 103, 105, 150, 151, 168 Subtes: CONGRESO (Línea A). Para mas información o coordinar una visita comuníquese con la inmobiliaria Walter Porta al Ver datos o Ver datos Solicite tasación: con más de 25 años en el mercado inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1747

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.417 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.933.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Combate de Los Pozos 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express · Moreno 19021 min · 4 m
Los Romero1 min · 20 m
Autoservicio1 min · 81 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada1 min · 71 m
EL LIBRO MAGICO · otros · privada2 min · 122 m
INSTITUTO TERCIARIO TAMABA · superior · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Congreso7 min · 440 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 463 m
Patio de las Palmeras7 min · 472 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado2 min · 132 m
DESIR SALUD ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado3 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Combate de Los Pozos 300, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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