Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento 2195, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento 2195, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
114 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 153.000, un 38% mas que lo normal entre los 192 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 2195.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.068lo normal · 1.4961.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 110.671
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
391 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.515
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA • 3 Ambientes • Balcón terraza. Ver fotos. VER REEL:Qfb0AOI9D6s 2 Dormitorios. Living. Comedor Diario. Cocina. Baño y Toilete- GRAN BALCON TERRAZA Toda la Luz y Aire que se puedan pedir. Vale la pena la visita. Más detalles ... Comunicate a LAVAGNA PROPIEDADES o seguinos en Instagram en Lavagna.Propiedades.AR INFORMACIÓN IMPORTANTE: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. Para mayor información, comunícate con nosotros o déjanos tu teléfono y nos contactaremos a la brevedad. AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparación. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). ALQUILERES: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Art. 5°, Ley 5859 (inc.9 del art. 10, Ley 2340). Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Art. 4°, Ley 5859 ( inc. 8, art.10, Ley 2340). Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción LAVAGNA PROPIEDADES • CUCICBA 53.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.786 en total: USD 153.000 del aviso mas USD 13.786 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.371.754 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 166.786
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.678
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.405

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.371.754/mes

Necesitas ingresos por $ 5.487.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Sarmiento 2195

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 155 en la zona
Supermercado Melisa · Avenida Corrientes2 min · 140 m
Coto · Teniente General Juan Domingo Peron 20703 min · 209 m
Robleo3 min · 213 m
Educacion · 111 en la zona
CENTRO SARMIENTO · adultos · publica1 min · 73 m
CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica1 min · 90 m
JIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 14 DE 1) · inicial · publica1 min · 90 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo9 min · 594 m
Plaza Maimonides12 min · 739 m
Plaza del Congreso12 min · 777 m
Salud · 101 en la zona
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO ARAUZ · clinica especializada · privado1 min · 83 m
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO ARAUZ S.A · centro de salud · privado1 min · 89 m
FUNDACION ARAUZ · centro de salud · privado2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 159.900USD 153.00006 de jul de 202603 de sept de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 159.000 → USD 159.900+0.57%
  2. 03 de sept de 2026USD 159.900 → USD 153.000-4.32%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 2195, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 153.000
Departamento en venta
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