venta
USD 119.500
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB FRENTE CON BALCÓN
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Jean Jaures 467, Balvanera
USD 195.000
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Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 306,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Jean Jaures 467, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 195.000, un 63% mas que lo normal entre los 275 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Jean Jaures 467.
63% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.145lo normal · 1.9332.960
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 63% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 189% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 4 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 119.867
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 451 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.754
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 4 bajas
Descripcion
HERMOSO 3 AMBIENTES EN 2 PISO CON GRAN PATIO, CUENTA CON LIVING COMEDOR, DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO, TOILETE, GRAN COCICNA COMEDOR Y LAVADERO.
El edificio es de calidad, cuenta con seguridad 24 hs, laundry, sum, gimnasio.
Si te gusta esta propiedad no dudes con contactarnos para pedirnos mas info o coordinar una visita.
No pierdas esta oportunidad! Podes comunicarte al Ver datos / WA 11 Ver datos Horarios de atención Lunes a Viernes de 10 a 16hs Visita mas propiedades en: BELIO, Dr. J. F.
Aranguren 3708 Matricula CUCICBA N° 6698 Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.
BELIO actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.
Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115.
Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 212.569
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.412
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.743.329/mes
Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jean Jaures 467
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 152 en la zona
Supermercado Abasto · Avenida Corrientes1 min · 55 m
1440 Drugstores2 min · 111 m
Antony2 min · 113 m
Educacion
· 82 en la zona
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica2 min · 120 m
COLEGIO Nº 14 JUAN JOSE PASO DE 02 · secundaria · publica2 min · 120 m
LUCIERNAGAS · otros · publica2 min · 120 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 445 m
Patio del Abasto9 min · 552 m
Parque de la Estacion9 min · 557 m
Salud
· 65 en la zona
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado4 min · 233 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado4 min · 273 m
ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.4% total
- 04 de ago de 2026USD 220.000 → USD 210.000-4.55%
- 14 de sept de 2026USD 210.000 → USD 205.000-2.38%
- 16 de oct de 2026USD 205.000 → USD 200.000-2.44%
- 20 de oct de 2026USD 200.000 → USD 195.000-2.50%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.423/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jean Jaures 467, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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